实用租赁行业财务分析（通用15篇）

公益事业可以促进社会资源的合理分配和社会公平。首先，写一篇完美的公益总结需要清晰地梳理公益活动的背景和目的。公益是人们为了社会、他人的福祉而进行的无私奉献。在现代社会，公益活动日渐兴盛，成为了人们参与社会事务的一种重要方式。公益活动可以提高社会的公平性和正义感，让更多的人受益。通过参与公益活动，我们可以传递爱心、分享快乐，同时也能提升自己的社会责任感。那么我们该如何参与公益活动，需要我们首先了解自己的爱好和专长，找到适合自己的公益方式。以下是小编为大家收集的公益活动案例，旨在鼓励更多人参与公益事业，共同传递爱与温暖。

煤炭行业财务分析报告

9月煤炭跑赢大盘,10月关注先进产能释放。

9月大盘整体震荡回落,而煤炭行业受益于煤价快速上涨,板块上涨0.4%,跑赢上证综指和沪深300分别为3.0和2.6个百分点。10月煤炭基本面关注:(1)先进产能产量释放:9月29日,发改委下发《关于适度增加部分先进产能投放保障今冬明春煤炭稳定供应的通知》,宣布在年底前放开安全高效先进产能的生产,预计合计产能达到约21亿吨,4季度行业供给趋向宽松;(2)大秦线秋检:大秦线秋检将于10月8日展开,历史上检修期间铁路调入量平均环比减少14%-28%。由于市场煤炭资源供应紧张,港口和电厂库存均处于低位,预计进入10月后大秦线检修以及各地迎来冬储煤采购时期,下游补库需求或将扩大;(3)焦煤需求或将继续提升:目前钢厂开工率仍维持高位,同时库存普遍偏低,10月仍是下游基建和地产行业开工旺季,预计10月炼焦煤需求将继续提升。

9月煤炭市场回顾:港口煤价继续上涨,产地煤价稳中有涨。

各煤种价格稳中有涨:港口方面,9月30日秦皇岛5500大卡最新平仓价为573元/吨,较8月底上涨13.5%或68元/吨;产地方面,动力煤价稳中有涨,价格变化幅度在30-145元;冶金煤价大幅上涨,涨幅在90-225元;无烟煤价格总体保持稳定。

进口量环比大幅上涨:8月全国煤炭进口量(含褐煤)2659万吨,同比上涨52.0%,环比上涨25.4%,大幅增长主要由于国内供给收紧及煤价上涨。

10月煤炭市场预测:动力煤价格保持平稳,炼焦煤价格继续上行。

动力煤价保持平稳:9月开始动力煤逐渐进入需求淡季,但下游电厂耗煤同比仍维持较高增速,9月六大电厂日耗煤量同比增长9.2%(8月为8.7%),而10月8日秦港存煤升至366万吨。节前发改委要求年底前逐步释放部分安全高效矿井(产能至少18亿吨),预计供需偏紧的状况将有所缓解,加上库存的逐步恢复,预计动力煤价格将回归理性。

炼焦煤价格继续上涨:9月以来炼焦煤市场供给仍然偏紧,山西等地主流煤企再次上调10月销售价格,幅度100-170元/吨。节前公布的一级安全标准矿中炼焦煤产能仅约3.6亿吨左右,而目前煤企、港口和下游的库存仍处于相对低位,加上澳洲焦煤到岸价已上升至212.5美元/吨,预计焦煤供需将持续处于偏紧状态。

行业观点:煤价或逐步趋稳,放松政策落地后估值有望提升。

9月29日,发改委联合能源局、安监局等下发《关于适度增加部分先进产能投放保障今冬明春煤炭稳定供应的通知》,宣布在年底前放开安全高效先进产能的生产,同时抓紧推进增减挂钩,引导建成煤矿依法依规有序投产。根据通知,增产煤矿包括:(1)之前的74座先进产能煤矿扩展到国家煤监局公布的789座一级安全质量标准化煤矿(我们统计产能约18亿吨)和部分产煤省区市公布的20二级安全质量标准化煤矿中,预计合计产能达到约21亿吨;(2)即对在规定时间内落实产能置换指标的新建煤矿(含未批先建煤矿补办手续),适度放宽退出煤矿的关闭时间要求,新建煤矿可以在产能置换煤矿关闭前投入生产。

预计此次政策出台后,增产预计约1.5亿吨,4季度煤炭将由缺口约1亿吨转为相对宽松,煤价或许也将逐步回归至500元/吨上下的水平。虽然短期煤价下调确定性较强,但自8月中旬以来,由于276天政策释放预期,股价与煤价变化相对背离,其中已反应了大部分政策预期。中长期,我们对行业仍相对乐观:(1)由于煤价上涨至500元/吨后,全行业从亏损转为略有盈利,去产能压力加大,因此阶段性增产有利于行业去产能,按照今年的目标关闭产能将达到2.5亿吨,其中至8月底完成1.5亿吨,其中上半年完成0.73亿吨,7月关闭0.22亿吨,8月关闭0.55亿吨,总体速度正在加快;(2)从目前煤炭下游来看需求并不想预期的那么差(9月六大电厂火电发电量数据超预期),后续需求预期的`转变也将带来行业估值的提升;(3)业绩:3季度开始,公司经营将逐步好转。而从估值来看,即使动力煤价格回落至500元/吨左右的水平,按照上半年成本增长10%测算,潞安、冀中、阳煤、西煤、陕煤等公司年化pe约15-20倍。而从pb看,潞安、冀中、阳煤、神华等pb仍在1.3倍以下,行业平均为1.4倍,相对处于低位水平。而板块相对沪深300及全a股的估值均处于历史最低位。公司方面,相对看好低估值及弹性较大焦煤公司潞安环能、陕西煤业、阳泉煤业、冀中能源、西山煤电和部分央企龙头。

相关链接：

1月煤炭跑输大盘，2月关注节后进口煤走势。

1月煤炭板块下跌9.7%，分别跑输上证综指和沪深300各6.8和6.1个百分点。2月煤炭基本面关注：(1)进口煤压力有所缓解：11月开始集中采购的进口煤交付周期已临近尾声，印尼、澳洲至中国煤炭运价已累计下跌超20%反映出进口需求的快速下滑，预计2月进口冲击或将有所缓解。(2)近期宏观数据表明经济仍呈疲弱状态，春节期间六大电厂平均日耗仅为34.5万吨，甚至较去年节日同期(36.3万吨)下滑5%，预计节后需求整体也难有起色。

1月煤炭市场回顾：港口煤价快速下跌，产地煤价稳中有降。

各煤种稳中有降：动力煤方面，秦港5500大卡最新平仓价为505元/吨(其中节后首日下跌40元/吨)，较12月末下跌了110元/吨或17.9%，山西、内蒙、陕西、山东等地主要煤种普遍下跌5-30元/吨;炼焦煤方面，1月期间太原古交炼焦煤价格下跌30-40元/吨，河北、山东和内蒙地区焦煤价格下跌5-20元/吨。春节以来兖矿地区精煤价格再度下跌30-40元/吨，安徽淮北地区精煤价格下跌45-55元/吨。进口量环比大幅上涨：12月全国煤炭进口量(含褐煤)2546万吨，同比增长1.1%，环比上涨24.7%。

2月市场预测：港口动力煤价维持弱势，焦煤价格下行压力较大。

动力煤价格维持弱势：近期需求疲软，秦港5500大卡煤价由年初615元/吨下降至最新505元/吨(9月低点为520元/吨，低点为510元/吨)，加上目前秦港库存达到800万吨以上，预计动力煤价格仍以弱势为主，节后有所好转但也不会太明显。炼焦煤价格或有下行压力：1月以来伴随钢价持续疲软持续低迷，目前河北地区焦炭价格累计跌幅已达130元/吨，而同期焦煤跌幅则在5-20元/吨，春节期间部分主流焦煤企业报价降幅约20-50元/吨，节后由于钢焦库存较高，去库存压力较大，加上需求仍然疲弱，预计炼焦煤价格仍以下跌为主。无烟煤价格或以稳为主：近期尿素、甲醇市场需求一般，民用煤备煤也基本结束，预计后期无烟煤价格整体以稳为主。

2月行业观点：行业维持弱势，关注业绩稳健，估值较低的公司。

进入2月，受春节因素影响预计行业供需整体将维持平稳。其中，动力煤方面，今年春节期间六大电厂平均日耗甚至较去年同期下滑5%，同时港口库存高企，预计价格以弱势为主;炼焦煤方面，春节期间主流企业报价下跌20-50元/吨，加之焦煤库存处于历史高位，进口煤优势明显，预计价格仍有下跌空间。板块方面，1月汇丰pmi和官方pmi分别为49.6和50.5，均创下6个月最低点，反应经济回落趋势仍然延续，预计2月受经济疲弱以及春节因素影响，煤炭下游需求难有超预期表现，煤价总体延续弱势格局，预计板块难有超越大盘的表现。公司方面，多数公司发布13年业绩预告，总体亮点不多，关注估值优势相对明显的中国神华、冀中能源、兰花科创等公司。

风险提示：宏观经济疲软，下游需求低于预期;各煤种价格继续下跌。

租赁行业合同

承租方：

出租方与承租方为租赁____生产车间等事宜达成如下协议：

一、出租方将位于公司内新建的二号车间、氧化锌炉一座及有关生产附属用房，租给承租方生产经营。

二、租赁期五年，即从20__年3月30日起至20__年3月30日止。

三、租金为每年人民币__万元，五年合计__拾万元，此款在合同签字时一次性付清。

四、双方权利和义务：

1.出租方负责水、电、路接通铺平;租赁期间该生产车间使用的水电单独装表，水电费由承租方负担。

2.租赁期间，承租方自主合法经营，安全生产，一切安全事故与出租方无关。

3.承租方所租厂房设备在承租期间一切维修费用与出租方无关，租赁期满按能够生产的要求移交给出租方，厂房产权及为生产所置附件归出租方所有。

4.租赁期间，在本合同条款内承租方有权转租，若因国家(政府)明令禁止生产该产品，所剩年限的租金按每年贰万元计算返还50%给承租方。

5.承租期间，承租方生产经营有关税收自负，与出租方无关。其它相关单位收费均由出租方负担。

五、合同期间如因不可测定因素需终止合同的由双方协商解决。上述条款双方均应自觉履行，取信于对方。

本合同经双方签字后生效，一式四份，双方各执一份，双方见证人各执一份。

承租方：

见证人：

汽车租赁行业GPS解决方案

国内租车市场在日趋成熟。中投顾问估测，目前长租、代驾、自驾3大汽车租赁业务已有70亿元的规模。端午假期即将到来，高考恰巧在端午之前，也令汽车租赁市场迎来连续租车小高峰。截至到6月3日，端午节期间的平均预订率已达到近80%左右，相比去年约高出10个百分点。一嗨租车发言人邵巍介绍称，“虽然今年端午节并未实施高速免费的政策，租车热度并未受到明显的影响。相较于去年，今年的租车热度反而有所上升。高考期间最先被预订大多为经济车型，在端午期间更多最先被预订的是售价15万左右的车型。”

将买车、汽车的包袱全丢给汽车租赁公司，而把主要财力和精力放在自己的主业上，这是当今国际跨国公司流行的做法。据统计，一年下来，像桑塔纳2000这样的普通车，购车要比租车多花费10000元修理费，即以租车代替买车，成本就可以下降3成。另外，租车还为企业节省一笔管理成本，其根本原因在于对企业管理上“成本可控”理念认可——采用租赁，随时可以调整开支，风险小，灵活性强，是降低成本的最好办法。那些对中国地方性法规制度不熟悉的商家可以减少诸如汽车上牌、年检、缴费、违章事故的处理等一系列不必要的麻烦。租车族还可以自由地选择租赁汽车的品牌，从经济型车到高档车，所有汽车均有完备的手续。

据前瞻网《2013-2017中国汽车租赁行业市场需求与投资预测分析报告》调查数据统计，国内汽车租赁市场兴起于1990年北京亚运会，随后在北京、上海、广州及深圳等国际化程度较高的城市率先发展，直至2000年左右，汽车租赁市场开始在其他城市发展。国内汽车租赁市场快速发展趋势主要体现在近五年内。2005年前，汽车租赁市场远不及今日的火爆程度，租赁公司也以中小型企业为主，跨省市、跨地区的租赁公司还并未具有现在的规模，且租赁市场缺乏统一管理和规范。中国汽车租赁业于1989年起源于北京，进入2001年前后，掀起了第三轮的汽车租赁企业发展高峰。从此，国内汽车租赁行业有了大跨步的发展，从原来仅限在北京、上海、广州等大型城市的汽车租赁业务，发展到了中小城市、乃至县镇。截至2006年底，中国13个中心城市，共有汽车租赁公司787家，租赁汽车44864辆，租赁站点446个，从业人员14682人，营业额20亿元。

2007年，中国汽车租赁市场经历了一场异常迅速的发展，各地的汽车租赁公司如雨后春笋纷纷出现，国内汽车租赁市场到2010年已拥有2000多家租赁企业，汽车租赁市场供租赁车接近15万辆，营业额超过100亿元。虽然其发展速度比西方汽车租赁行业创始之初要快得多，但中国的汽车租赁市场仍处于起步阶段，绝大多数企业规模很小。

截至2008年6月底，中国13个中心城市的汽车租赁企业有800余家，但运营车辆仅4.5万辆，其中80%的企业运营车辆不足50辆。

中国汽车租赁行业，无论是从中国宏观经济的走向趋势还是微观的社会基础来看，都有着无比光明的发展前途。到2010年左右，随着中国信用体系的建立，市场经济的进一步完善，中国汽车租赁业将会有更大更快的发展。预计到2015年，中国汽车租赁市场的租赁车辆需求将达到30万至50万辆，营业收入将达到200亿元。

在我国，早期的汽车租赁业主要是面对外企、大型国企等企业用户，真正大规模投入个人业务的也是近几年的事情。这为汽车租赁业的规模化发展创造了基本条件。

“十一五”期间，随着电子商务等科技手段的不断投入，中国汽车租赁行业步入一个快速发展阶段。多家企业开始在全国范围内发展布局，越来越多的商务人士和个人在享受着汽车租赁带来的便利。到2010年底，全国有租赁用车10万多辆，汽车租赁行业产值达到140多亿元。从2010年下半年开始，资本的密集进入，让汽车租赁成为行业关注的焦点。而北京的限购、限行也让更多企业看到了蕴藏的商机，汽车租赁企业也开始持续发力，以求抢夺市场的先机。

期，交通部将加强行业管理促进其规范发展。无论是从中国宏观经济的走向趋势还是微观的社会基础来看，中国汽车租赁行业都有着光明的发展前途。未来几年，随着信用体系的逐步健全，市场经济的进一步完善，中国汽车租赁业将会有更快的发展。

2013年3月12日，杭州作为全国首创的电动汽车租赁城市，首批30辆市民租赁电动汽车进入试运行阶段。首批上路的电动汽车月租金是每辆每月998元，支付这笔租金后，其他保险费、电费、年检等规费、正常维修保养费用等，都不需另行支付，还享受24小时救援等服务。其中保险包括交强险、车损险、第三者责任险10万元、不计免赔、司乘险。

汽车租赁作为中国新兴的交通运输服务业，是满足人民群众个性化出行、商务活动需求和保障重大社会活动的重要交通方式，是综合运输体系的重要组成部分。促进汽车租赁业健康发展，是转变交通运输发展方式、推进现代交通运输业发展的重要举措，对完善综合运输体系，转变道路运输发展方式，提高车辆、道路、停车场地等社会资源的利用效率，带动旅游业、汽车工业、金融保险业的发展，提高人民群众生活质量，都具有重要的现实意义。

随着中国汽车产业的飞速发展，汽车租赁业在近两年也日益火爆起来。但法规的不健全、管理的不规范等状况已成为困扰汽车租赁业发展的一个瓶颈。在2009年的政府工作报告中，温家宝总理就明确提到，要加快发展汽车租赁市场，这体现出政府对汽车租赁行业的重视，同时，公务车改革也给汽车租赁带来机会。2011年4月，交通运输部下发了《关于促进汽车租赁业健康发展的通知》，明确提出今后5至10年，我国将初步形成龙头企业引领、经营主体多元、网络覆盖全国、经营行为规范、市场秩序良好、服务标准与国际先进水平接轨的汽车租赁服务体系，基本满足经济社会发展和人民群众对汽车租赁业的需求。预计到2015年，中国汽车租赁市场的整体租车规模将达到30万辆，整体市场规模将超过350亿元。

车型可随时更新。

随着人们消费水平的提高，对高档消费品有不断更新的欲望。在欧美人们平均8个月更换一次车型。假在花费三十多万元购买一台轿车，因社会经济发展很快，一年后汽车的性能、外观改进很多，而价格却会大幅下降。一年后，如果想换新车型，老车可能15万元就很难卖出。这意味着，一年中车价损失接近20万元。但假如租赁一台三十多万元的车，只需10余万元。而且，可随时租用最新车型。从人们经常更换手机的状况就能预料到几年后，经常换新车，将是人们的新时尚。

解除检验烦恼。

自购车辆后对车辆的维修和保养及一年一度的车辆年检要耗费很多财力和精力。但如果租车，就不存在这些烦恼，无论是车辆维修还是其它原因，车辆不能正常使用时，租赁公司都会及时提供替代车，保证用车。

提高资金利用率。

如果自购车辆要一次性支付30万元，消费者具有一定经济实力。也就是说租车和买车相比至少可节省一次性投资20万元。消费者用这20万元去经营，可赚取一笔可观的利润。

良好财务状况。

自购车辆必然会造成固定资产增加、借款增加、流动资产减少使财务出现不良状况，而租赁车辆将有效回避上述风险。

提高成本观念。

自购车辆使用时随心所欲，特别是单位公车，私自用车现象较多，造成不必要的浪费，而如果租赁车，一是可根据业务需要随时调控用车数量，二是用车人知道自己的用车成本，可直接减少不必要的用车，有效地提高员工的成本观念。

出事公司协助。

驾驶自购车辆，一旦发生事故，就要与保险公司交涉，因车主不熟悉报案理赔程序，往往会浪费许多时间和金钱。做为车辆管理的专业租赁公司，平时就与保险公司有良好的合作关系，在处理理赔过程中，必然有明显的优势。

汽车租赁公司将汽车制造商、汽车经销商和汽车用户有机的紧密结合在一起。在发达国家人们的租赁认识也很全面，汽车租赁的益处已被人们普遍接受。在中国，随着观念的变化和市场的培育，企业、个人“以租代买”的用车观念向量大面广、充满活力趋势发展。

资料整理：北京汽车租赁。

汽车租赁行业GPS解决方案

司在租车客户的选择方面必须采取谨慎做法，对客户采取较为严格的资格审查。目前，个人要想租赁汽车，租赁公司一般要求客户提供租赁公司所在地的户口本、驾驶证、身份证；若为单位租车，则要求提供注册于租赁公司所在地的租车单位营业执照副本、法定代表人的身份证、驾驶证等证件，在必要时，还要求客户提供相应的担保。l网络化发展滞后租赁公司不连网，缺少异地租还车服务。由于各个汽车租赁公司为了规避风险，要求承租人提供当地的户口本或在当地注册的营业执照副本，把汽车租赁对象限制在本地，使汽车租赁形成互相割据的局面，一旦自一个城市到另外一个城市，将很难租到汽车，而且，也无法实现异地还车。

time:2009/11/2700:27:20。

3、以人为本的全方位服务通过绿色通道系统对站点、车辆等各种信息的监控，而且采取gds等全球销售预订系统、卫星导航系统和各种服务指南，实现了一整套以客户为中心的服务活动；l救援、保险等基本保障体系完备提供租赁车辆的救援活动及租赁公司的救援电话号码已成为对国际汽车租赁公司的最基本要求，租赁公司与专业的救援机构共同组成了基本的救援保障体系；而且在汽车租赁保险方面，除了一般车辆的各险种外，还开展了针对租赁车辆的险种，而且租赁公司内都有专门的索赔管理机构；l与其他交通工具和旅店、餐饮、旅游、商务等行业相互协作形成多方位服务体系作为服务行业一员的汽车租赁业充分利用行业间紧密的协作关系（甚至形成了资本纽带关系，以欧洲汽车为例，1999年以前，法国饭店及票据业巨头雅高集团曾控股50%），为客户提供了多方位的优质服务产品，实现了建立在以人为本基础上的效益最大化；l具备良好的外部配套环境主要包括有，以高速公路为纽带的道路交通基础设施完善；高效的全球信息网络及卫星导航高新技术在发达地区的广泛应用；已经建立有完善的个人信用评估和社会信用保障体系，并在此基础上逐渐形成的良好的社会道德水平和个人自律能力；以小型车辆为主要交通工具的居民日常高质量的生活消费方式。4.国际汽车租赁未来的发展趋势l汽车租赁公司的规模化经营趋势日益加剧通过多次并购和特许经营等模式的创新，世界主要汽车租赁公司已从最初的小规模经营发展成为现在遍布全球主要国家，平均租赁站点数千个，运营车辆数十万辆，雇员数万人的特大型跨国公司。

而日趋突出的规模化经营带来的效益规模化是全球发展的潮流。l跨行业的合作更为广泛汽车租赁业与金融、保险、航空运输、旅游、酒店服务、汽车制造等多行业的合作更为紧密，通过对客户需求的全方位服务，实现汽车租赁持续的发展动力。l对潜在市场的争夺越来越激烈随着欧美等发达国家汽车租赁市场业务的日趋成熟，亚洲和亚太地区等有发展潜力的新兴市场已成为各汽车租赁业巨头争相抢夺的焦点。美国福特汽车公司旗下的赫兹汽车租赁在亚太地区投入10多亿美元，进行业务拓展；安飞士以其优质服务在东南亚和大洋洲已占据了稳固的市场份额，欧洲汽车着眼于中东市场。随着中国入世和更为全面的对外开放，中国这一广阔且远未充分开发的市场将成为各大国际知名租赁公司及跨国财团争夺的重点。l信息网络和电子商务等新技术日益普及汽车租赁公司通过引入电子商务和互联网络的广泛普及应用，将更加快捷、高效地进行业务拓展，有效降低管理成本，实现经营业务的持续稳定增长，最终从而使其自身的经营管理水平和竞争能力不断提高。

煤炭行业财务分析报告

(1)市场集中度的涵义。

市场集中度是指某一特定的市场中少数几个最大厂商(通常市前四位或前八位)所占有的市场份额，是衡量某一市场内厂商之间市场份额的指标，反映着该市场的寡占程度。

我国煤炭产业的发展经历了几个时期，我们对这几个时期的集中度指标进行分析，从中可以看出我国煤炭产业的市场集中程度的走势。

-，市场集中度急速上升，cr4由的14.7%上升到20的18.1%，cr8也由20的12.45%升到年的24.80%。表明落后企业被强制性淘汰，竞争个体减少，优势企业迅速壮大。

在未来的一段时间内，我国将加强对煤炭产业的整治力度，多家相继出台了很多措施，例如国家煤炭工业十一五规划提出以煤炭基地为依托，建设大型煤炭集团，拉开了煤炭重组并购的序幕。这些煤炭集团与山东兖矿集团、中央所属的神华集团、中煤能源集团一起，将占我国煤炭产量的60%以上。重组的目的是消除二元结构，提高产能、效率、机械化程度，增强竞争力，但目前企业集团多为行政性重组。可以预计在不久的将来我国煤炭产业将形成高中型的寡占市场结构(根据植草益的分类法)。

(1)差异化的涵义。

产品差异是指企业在所提供的产品上，造成足以引起买者偏好的特殊性，使买者将它与其他企业提供的同类产品向相区别，以达到在市场竞争中占有利地位的目的。

(2)产业的产品差异化指标分析。

一般来讲，煤炭产品的品牌、文化和功能的差异极其微略，其差异性主要表现在以下三个方面:一是不同煤炭企业所生产的煤炭产品本身的差别。而这些性能差异(如煤灰、发热量、含硫量)在很大程度上依赖于原煤的自然状态及赋存状况和质量，产品的品牌效应弱。二是购买者在心理上相信一些企业产品存在的差异，这是由于购买者拥有不完全信息、或煤炭企业通过加强顾客的产品忠诚度，从而使顾客在心理上相信一些企业的产品存在差异从而产生不同的偏好这是一种购买者主观概念上的产品差别所形成的人为差异。

我们对煤炭产业的市场壁垒分析主要从进入壁垒和退出壁垒两个方面进行分析:。

进入壁垒定义。

进入壁垒，是妨碍潜在竞争对手进入某一产业的因素或障碍，其作用是增加竞争对手的进入成本，使他们与在位企业相比在竞争上处于劣势，从而削弱竞争对手的进入动机，阻止竞争对手的进入行为。

从我国煤炭产业的实际情况看，其进入壁垒表现较为复杂。

垒进一步降低。初以来，国家改变了煤炭的产业政策，一是扶大汰小;二是节能减排，抑制煤炭需求;三是提高煤炭资源的各项税费，保证煤炭行业健康有序发展。

第二，不同经济类型的煤炭企业进入煤炭产业的自由程度不同。国有煤炭企业的进入壁垒高于地方、乡镇和个体煤炭企业。

(2)煤炭产业的退出壁垒。

退出壁垒的涵义。

退出壁垒是指现有企业在市场前景不好、企业业绩不佳时欲退出该产业但由于各种因素的阻挠，资源不能顺利转移出去的状况。

我国煤炭产业的退出壁垒极高，尤其国有煤矿更是如此，主要表现在:。

第一，煤炭产业资产的专用性太强。首先，是固定资产的专用性强。在煤矿的固定资产中，井筒占了很大的比重(国有重点煤矿井筒要符合一定要求，造价更高)，如退出煤炭生产，几乎毫无用处，矿山的专用设备也很难改作他用，因此煤矿从煤炭生产退出转移到其它产业的话，其转移成本(或称沉没成本)太高。

第二，煤炭产业的无形退出障碍巨大一是来自政府，尤其是地方政府的阻力。政府上各种煤矿项目就是为了增加地方收入和解决就业等问题，如果煤炭企业因经营不好或亏损严重要退出，主管部门尤其是地方政府无论是出于自身利益考虑，还是从安顿企业职工、维持社会稳定的角度考虑都会加以劝阻甚至用行政命令施加影响。

租赁行业合同

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于市街道小区号楼号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自年月日至年月日，计个月。

二、本房屋月租金为人民币元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金元。

七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。

八、本合同连一式份，甲、乙双方各执x份，自双方签字之日起生效。

甲方：乙方：

租赁行业协会章程

第二条本协会是由xx地区出租汽车行业的企业、个体客运经营户自愿组成，为实现同行业共同意愿，按照本章程开展活动的行业性、非营利性社会组织。

第三条本协会的宗旨是为企业和个体经营者提供服务，维护经营者的合法权益，沟通会员与政府联系，维护公平竞争，协助政府部门开展行业管理工作，促进企业进步和行业发展。

本协会遵守宪法、法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚。

第四条本协会接受xx市经济委员会、市民政局的业务指导和监督管理。

第五条本协会的地址:江苏省xx市鼓楼区五台山1-6号。

第六条本协会的业务范围:。

(二)维护企业合法权益，协调企业关系;。

(四)参与制订、修改管理标准和服务标准等行业各类标准，组织推进标准的贯彻实施;。

(五)开展咨询服务，提供国内外客运行业市场信息;。

(六)组织本行业的展览会、报告会、研讨会，开展技术交流和合作;。

(七)开展职业教育和培训;。

(八)编辑出版行业报刊;。

(九)与国外同行业及相关组织建立联系，开展国际经济技术交流与合作;。

(十)承办政府及有关部门委托的事项;。

(十一)开展行业协会宗旨所允许的其他活动。

第七条本协会的会员为单位会员和个体经营户会员。

第八条申请加入本协会，必须具备下列条件:。

(二)自愿加入本协会;。

(三)依法登记并取得营业执照和城市客运经营许可证的本市企业、个体客运经营者;。

第九条会员入会的程序是:。

(一)提出入会申请;。

(二)填写会员登记表;。

(三)经理事会讨论通过;。

第十条会员享有下列权利:。

(一)本协会的选举权、被选举权、罢免权和表决权;。

(二)出席会员大会;。

(三)参加协会组织的学习、考察、调研和经验交流等活动;。

(四)获得本协会服务的优先权;。

(五)对本协会工作的建议权和监督权;。

(六)享有协会免费提供的《客运》报;。

(七)享有优惠优先办理登报遗失证明手续;。

每个会员单位有一票表决权，会员单位通过会员代表人行使上述权利，会员代表人一般由会员单位的法定代表人担任。个体经营户会员代表人一般由各区个体大组长担任。

第十一条会员履行下列义务:。

(二)维护本协会的决议;。

(三)完成本协会交办的各项工作;。

(四)按规定交纳会费;。

(五)向本协会反映情况，提供有关资料;。

(六)支持和参与《客运》报的投稿和发行工作;。

(七)维护和增进行业内的团结和协作。

第十二条会员退会应书面通知本协会，并交回会员登记表。

第十三条会员有下列情形之一的，本协会可依据章程停止其行使会员权利，情节严重的，经理事会或常务理事会表决通过，予以除名:。

(一)一年不交纳会费或不参加协会活动的;。

(二)不履行本章程会员义务;。

(三)有损害本协会名誉或违背本协会宗旨行为的。

第十四条本协会实行会员制，会员组成会员大会，会员大会为本协会的最高权力机构。会员大会的职权是:。

(二)选举和罢免理事;。

(三)审议理事会的工作报告和财务报告;。

(四)确定协会的工作方针和任务，讨论协会有关的重大问题;。

第十五条会员大会每年召开一次，理事会认为有必要或经五分之一以上会员请求，可召集临时会员大会。会员大会须有三分之二以上的会员出席方能召开，其决议须经到会会员半数以上表决通过方能生效。

会员大会由会长主持召开。

对下列事项作出决议，必须经出席会员大会的三分之二以上会员通过:。

(一)章程修改;。

(二)理事的选举、罢免;。

(三)本协会的终止与清算。

第十六条会员大会每届两年，因特殊情况需提前或延期换届的，须由理事会表决通过，报市经委审查并经市民政局批准同意。

第十七条本协会设理事会，理事会是会员大会的常设机构，理事会依照会员大会的决议和协会章程履行职责。

第十八条理事会的职权是：

(一)负责召集会员大会，并向大会报告工作和财务状况;。

(二)执行会员大会决议;。

(三)制订工作计划;。

(四)制订财务预决算报告;。

(五)决定工作机构的设置;。

(六)决定办事机构和分支机构主要负责人的聘任;。

(七)制定内部管理制度;。

(八)决定会员的吸纳或除名;。

(九)决定其他重大事项。

第十九条理事会须有三分之二以上理事出席方能召开，其决议须经到会理事三分之二以上表决通过方能生效。

每一理事享有一票表决权。

第二十条理事会每年至少召开一次，亦可召集临时理事会会议。

理事会会议由会长主持召开。

第二十一条本协会设立常务理事会，常务理事会由理事会选举产生，在理事会闭会期间行使职权，并对理事会负责。

第二十二条常务理事会须有三分之二以上常务理事出席方能召开，其决议须经到会常务理事三分之二以上表决通过方能生效。

第二十三条常务理事会至少半年召开一次会议。亦可召集临时常务理事会会议。

第二十四条本协会设名誉会长一人、会长一人、常务副会长一人、副会长四人。

会长、副会长由理事会(或常务理事会)从理事单位(或常务理事单位)中提名，经理事会、常务理事会民主协商，选举产生。

会长、副会长由行业中有影响、有实力的大中型骨干企业的主要负责人担任。

副会长协助会长工作。会长不能履行职权时，委托副会长代其履行职权。

第二十五条本协会会长、副会长任期两年。

第二十六条本协会会长为协会法定代表人。本协会法定代表人不兼任其他团体的法定代表人。

第二十七条本协会会长行使下列职权：

(一)召集和主持会员大会、理事会(或常务理事会);。

(二)检查会员大会、理事会(或常务理事会)决议的落实情况;。

(三)代表本协会签署有关重要文件。

第二十八条有下列情形之一的，应免除会长、副会长、理事、常务理事职务：

(一)会员资格被取消的;。

(二)被会员单位取消其会员代表人资格的;。

(三)不能胜任其职务的;。

(四)有损害协会名誉或违背协会宗旨行为的;。

(五)不具有完全民事行为能力的;。

(六)受过剥夺政治权利的刑事处罚的。

第二十九条本协会设秘书处，秘书处下设办公室。秘书处负责处理协会日常工作。

秘书长负责秘书处的工作，秘书长行使下列职权：

(一)负责秘书处日常工作，组织实施本协会工作计划;。

(二)协调本协会各分支机构工作;。

(三)决定副秘书长及秘书处工作人员的聘任;。

(四)负责行业报刊的出版。

(五)处理其他日常事务。

秘书长选派政治素质好、理论水平高、业务能力强、身体健康、年富力强的同志担任。

第三十条本协会根据工作需要设置专业委员会和区、分会等分支机构，分支机构的设置和职责，由理事会决定。

第三十一条本协会常设机构工作人员的职数由理事会确定。工作人员由会员单位派驻或聘用。

从企业派驻到行业协会工作的人员，其工资和保险福利待遇由派驻企业承担。如原工作单位工资标准低于同行业事业单位平均水平的，可参照事业单位标准由行业协会补差。

第三十二条本协会经费来源：

(一)会费;。

(二)捐赠;。

(三)政府资助;。

(四)其他合法收入。

第三十三条会费等级标准及缴纳办法，由本协会依照章程另行规定。

第三十四条本协会经费必须用于本章程规定的范围内的活动，不得在会员中分配。

第三十五条本协会建立财务管理制度和会计核算办法，保证会计资料合法、真实、准确、完整。

第三十六条本协会会员退会或被除名时，不得要求退还已缴纳的会费或资助、捐赠的财产。

第三十七条本协会应在每会计年度制作财务预决算报告，提交会员大会审议通过，并报市经委和民政局备案。

第三十八条本协会换届或换法定代表人之前接受市经委、市民政局组织的财务审计。

第三十九条本协会的资产，任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

第四十条对本协会章程的修改，经理事会表决通过后报会员大会审议。

第四十一条本协会修改的章程，在会员大会通过15日内，经市经委审查同意，并报市民政局核准后生效。

第四十二条本协会因下列事由终止：

(一)因会员大会作出终止决议;。

(二)因分立、合并等原因撤销。

第四十三条本协会终止决议经会员大会表决通过，并报市经委审查批准。

第四十四条本协会终止时，应进行清算。在市经委指导下成立清算组织，制订清算方案，清理债权债务，处理善后事宜。清算组成员由理事会选派，不能选派的，由市经委指定。清算期间不开展清算以外的活动，清算费用从协会财产中优先支付。

第四十五条本协会经市民政局办理注销登记手续后即为终止。

第四十六条清算完结后的剩余财产，由市经委监管，在新的行业协会设立后，将剩余财产归属新的行业协会，或用于与本协会宗旨相关的事业。

第四十七条本章程经会员大会表决通过。

第四十八条本章程的解释权属本协会的理事会。

谈汽车租赁行业的企业软文的写作方法

多设计师认为做好了企业网站就一定能够做好行业网站的设计，其实对设计来说行业网站和企业网站的设计截然不同，对整个网站的创意、风格...

一、网站风格/创意。

风格（style）是抽象的。是指站点的整体形象给浏览者的综合感受。整体形象包括站点的版面布局，色彩，字体，浏览方式等。每一个网站都会给人们留下的不同感受。这里我们需要做到的是根据网站的定位做出网站特有的风格。

创意，所谓创意就是不拘一格。某些设计师在做创意的时候大费周章，做出来确实不可否认很有创意、很别致，但往往对于行业网站的客户为什么不能接受呢？此时不要太责怪客户的不识货，应该反思，抓住客户的需求。其实做行业网站不需要很多大的创意，也不要浪费过多的时间去追求如何个性、如何好看，我们只需要一点小小的创意贯穿全站，也许会使网站更生动更具有吸引力、更有思想。

二、网站logo。

logo顾名思义就是站点的标志图案，logo最重要的就是用图形化的方式传递网站的定位和经营理念、同时便于人们识别。网站logo的设计过程中一般有以下三种思路：直接以网站网址作为logo；根据网站提供的产品/服务特点展开logo设计；以传递网站运营商的经营理念为特色。

三、视觉流程。

四、网页框架与布局。

网页布局大致可分为“国”字型、拐角型、“t”字型、“l”字型、综合框架型、flash型、变化型。其实我们在做设计的时候并没有过多的去考虑什么形式，最重要的是抓住客户的需求，把握网站的定位做处合理的框架布局。

1．分辨率：网页的整体宽度可分为三种设置形式：百分比、象素、象素、百分比。通常在网站建设中以象素形式最为常用，行业网站也不列外。我们在设计网页的时候必定会考虑到分辨率的问题，科技发展到现在我们通常用的是1024*768和800*600的分辨率。

2．合理广告：在目前一些网站的广告让人觉得很烦琐，更本就不愿意来看，有时连你这个网站都不上了，这样一来网站受到了严重的影响、广告也没达到广告的目的。这些问题都是我们在设计网站之前需要考虑、需要规划的内容之一。浮动广告有两种，第一种是在网页两边空余的地方可以上下浮动的广告，第二种是满屏幕到处随机移动的广告。建议能使用第一种的情况下尽量使用第一种，不可避免第二种情况时尽量在数量上控制最多一个就好。

3．空间的合理利用：很多的网页都具有一个特点，用一个字来形容，那就是“塞”，它将各种各样的信息如文字、图片、动画等不加考虑的塞到页面上，有多少挤多少，不加以规范，导致浏览时会遇到很多的不方便，主要就是页面主次不分，喧宾夺主，要不就是没有重点，没有很好的归类，整体就像各大杂烩。并非要把整个页面塞满了才不觉得空，也并非让整个页面空旷才不觉得满，只要合理的安排、有机的组合，使页面达到平衡。

4．文字编排：在网页设计中，字体的处理与颜色、版式、图形化等其他设计元素的处理一样非常关键。

4.1文字图形化：文字图形化就是将文字用图片的形式来表现，这种形式在页面的子栏目里面最为常用，因为它具有突出，同时又美化了页面，使页面更加人性化加强了视觉效果。是文字无法达到的。对于通用性的网站弊端就是扩展性不强。

4.2强调文字：如果将个别文字作为页面的诉求重点，则可以通过加粗、加下划线、加大号字体、加指示性符号、倾斜字体、改变字体颜色等手段有意识地强化文字的视觉效果，使其在页面整体中显得出众而夺目。

谈汽车租赁行业的企业软文的写作方法

出租方：签订地点：合同履行地：

承租方：签订时间：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确出租方与承租方权利及责任关系，经双方协商一致，签订本合同：

第一条租赁车辆类型、期限、租金标准及交纳方式。

1.出租方将牌汽车辆，车辆号牌，从年月日时起租赁给承租方使用至年月日时止，租赁期共年月日小时。

2.车辆每天租金元，每天(按24小时计)行驶不得超过公里，超出部份每公里租金元，超时部份每小时租金元，超出6小时妈以一天计算。

3.车辆每月租金_________元，每月(按30天计算如使用不足30天按30天结算)行驶不得超过8000公里，超出部份每公里租金________元，超出月天数按每天租金_____元。

4.承租方接收租凭车辆时一次性支付出租方使用车辆天数的全额租金。

5.承租方接收租赁车辆时向出租方预付押金、人民币(大写)元(小写)元，预付的押金在车辆归还时可抵扣违章押金2000至3000元，违约金及依照本合同约定由承租方应承担的其它费用。

6.承租方租期在一个月以上的，每月按签订合同日期向出租方预付下月租金，逾期二天未交付租金的视为违约。

第二条出租方权利和责任。

1.向承租方提供的租赁车辆必须各种证照，规费缴讫齐全有效并符合我国法规对机动车辆上路行驶的各项规定。

2.应在本合同签订完成及收到承租方足额租金与押金后将租赁车辆交付承租方按合同约定方式使用。

3.有权在租赁期间对车辆的使用情况实施监督并在下列任一情况发生时随时随地收回被租车辆，将不予退还押金，并追究承租方法律责任，经济责任。

(1)承租方利用所租车辆从事违法犯罪活动;。

(2)承租方不得用租赁车辆从事营业性活动，不得将车辆转租、出售、抵押、不得将车辆交与无证人员驾驶。

(3)承租方从事其他有损出租方合法权益的活动。

(4)承租方未经出租方书面许可并连续拖欠应付款超过三日。

4.应在本合同规定范围内协助承租方处理其因使用承租车辆引发的交通事故和其他责任事故。

5.出租方有权在本合同期满后1个星期后且未收到任何的交通处罚单的情况下才退还违章保证金。

6.承租方在租赁车辆期间因超速被自动抓拍或其它交通违法行为的，承租方不积配合出租方办理相关手续的，一旦涉及到扣分、罚款等处罚的，出租方将有权不予退还违章保证金。

租赁行业协会章程

第一条本团体的名称：xx市粮油行业协会(以下简称“本会”)。

英文名称：(缩写：cqags)。

第二条本会是由从事粮食、油脂、油料及粮油食品、饲料的贸易、加工、储藏、运输及相关业务等企事业单位自愿结成的地方性、行业性、非营业性的社团法人组织。

第三条本会的宗旨是：坚持以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想、科学发展观为指导，遵守宪法、法律、法规和国家政策，遵守社会道德风尚，依据市场经济规则，在粮油企业中发挥服务、自律、协调和监督的作用，沟通行业与政府、企业与企业之间联系，维护粮油企业合法权益，推动粮油行业深化改革和协调发展，更好地为国家的宏观调控服务，为农业生产者、粮油经营者和城乡消费者服务。

第四条本会接受业务指导部门(下同)xx市商委和登记管理机关xx市民政局的业务指导和监督管理。

第五条本会所在地为xx市渝中区九尺坎66号泰安大厦10楼。

第六条本会的业务范围是：

(七)结合粮油行业特点，建立信用评价、失信惩戒等行业信用管理制度，制定行业职业道德准则，规范从业人员的职业行为，增强企业的诚信和守法意识。

(八)协调会员企业之间的经营行为，协调会员企业与其他经济组织之间的关系，维护会员利益。

(十)组织业务培训，提高会员单位的业务素质和经营管理水平;。

(十一)为会员企业提供经济、技术、法律咨询服务，调解会员之间的经济纠纷;。

(十二)接受政府有关部门委托的其他工作。

第七条本会会员种类为单位会员。单位会员由其法定代表人或主要负责人行使本会会员或相应职务的权利、义务。单位会员包括：企业单位、事业单位、社会团体。

第八条申请加入本会的会员，须具备下列条件：

(二)有加入本会的意愿;。

(三)在粮油行业及相关业务领域内具有一定的知名度和影响力。

第九条会员入会的程序是：

(一)提交入会申请书;。

(二)经理事会讨论通过;。

(三)由理事会授权协会秘书处发给会员证和会员单位挂牌。

第十条会员享有以下权力：

(一)本会的选举权、被选举权和表决权;。

(二)参加本会的活动;。

(三)获得本会服务的优先权;。

(四)对本会工作的批评建议权和监督权;。

(五)入会自愿、退会自由。

第十一条会员履行下列义务：

(二)维护本会的合法权益;。

(三)完成本会交办的工作;。

(四)按规定缴纳会费;。

(五)向本会反映情况，提供有关资料。

第十二条会员退会应书面通知本会，并交回会员证。会员如果不按规定缴纳会费或一年不参加本会活动的，视为自动退会。

第十三条会员如有严重违反本章程的行为，经理事会或常务理事会表决通过，予以除名。

第十四条本会的最高权力机构是会员大会，会员大会的职权是：

(二)选举和罢免理事、监事;。

(三)审议理事会的工作报告、财务报告和监事会的工作报告;。

(四)制定和修改会费标准;。

(五)决定终止事宜;。

(六)决定其他有关重大事宜。

第十五条会员大会须有2/3以上的会员出席方能召开会议，其决议须经到会会员半数以上表决通过方能生效。

第十六条会员大会每届届期五年，因特殊情况需提前或延期换届的，须由理事会表决通过，报业务指导部门审查并经登记管理机关批准同意。但延期换届最长不超过一年。

第十七条理事会是会员大会的执行机构，理事会与会员大会届期一致。理事会由会员大会选举产生，理事人数不得超过会员总人数的1/3。在会员大会闭会期间领导本会开展日常工作，对会员大会负责。

第十八条理事会的职权是：

(一)执行会员大会的决议;。

(二)选举和罢免会长、副会长、常务理事、秘书长;。

(三)筹备召开会员大会;。

(四)向会员大会报告工作和财务状况;。

(五)决定会员的吸收和除名;。

(六)决定设立办事机构、分支机构、代表机构和实体机构;。

(七)决定副秘书长、各机构主要负责人的聘任;。

(八)领导本会各机构开展工作;。

(九)制定本会内部管理制度;。

(十)决定其他有关重大事宜。

第十九条理事会须有2/3以上理事出席方能召开会议，其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。

第二十条理事会每年召开一次。

第二十一条本会设立常务理事会。常务理事会由理事会选举产生。常务理事会在理事会闭会期间行使第十八条第一、三、五、六、七、八、九项的职权，对理事会负责。常务理事不得超过理事人数的1/3。

第二十二条常务理事会须有2/3以上常务理事出席方能召开会议，其决议须经到会常务理事2/3以上表决通过方能生效。

第二十三条常务理事会至少每年召开一次会议。

第二十四条本会的会长、副会长、秘书长必须具备下列条件：

(一)坚持党的基本路线、方针、政策，政治素质好;。

(二)在本会业务领域内有较大影响;。

(三)会长、副会长、秘书长最高任职年龄不超过70周岁，秘书长为专职;。

(四)身体健康，能坚持正常工作;。

(五)未受过剥夺政治权力的刑事处罚;。

(六)具有完全民事行为能力。

第二十五条本会会长、副会长、秘书长每届任期五年，可以连选连任，但不得超过两届。因特殊情况需延长任期的，须经会员大会2/3以上会员表决通过，报经登记管理机关批准后方可任职。

第二十六条本会会长为本会法定代表人。

本会法定代表人不兼任其他社会团体的法定代表人。

第二十七条本会会长行使下列职权：

(一)召集和主持理事会、常务理事会、会长办公会;。

(二)检查会员大会、理事会、常务理事会、会长办公会决议的落实情况;。

(三)代表本会签署有关重要文件。

第二十八条本会秘书长行使下列职权：

(一)主持本会办事机构开展日常工作，组织实施年度工作计划;。

(二)协调各分支机构、代表机构、实体机构开展工作;。

(四)决定办事机构、代表机构、实体机构专职人员的聘用;。

(五)处理其他日常事务。

第二十九条监事会成员由会员大会选举产生。监事会由3至5名监事组成，其中设监事长1名，任期与理事会一致，期满可以连选连任。

第三十条监事长必须具备下列基本条件：

(一)贯彻落实党的路线、仿真、政策，政治素质好;。

(二)坚持原则，工作务实，清正廉洁，办事公道;。

(三)未受过刑事处罚;。

(四)身体健康;。

(五)最高任职年龄不超过70周岁。

第三十一条本会理事会成员、秘书处专职工作人员、财务人员及其近亲属不得兼任监事。

第三十二条监事列席理事会议，监事长列席会长办公会议。监事会向会员大会报告工作，向业务指导部门提交年度工作报告。其职权是：

(一)监督理事会、常务理事会、会长办公会，遵守法律和规章的情况。党会长、副会长、常务理事、理事和秘书长等行为损害本会利益时，要求其予以纠正，必要时向会员大会或业务指导部门报告。

(三)检查本会财务和会计资料，必要时向业务指导部门或会员大会报告。

第三十三条监事会每半年至少召开一次会议，监事会会议须有2/3以上的监事出席方能召开，其决议纪要应报业务指导部门审核后向全体会员公布。

第三十四条本会的经费来源：

(一)会费收入;。

(二)接受捐赠;。

(三)政府资助;。

(四)在核准的业务范围内开展活动或服务的收入;。

(五)利息收入;。

(六)其他合法收入。

第三十五条本会按照国家有关规定收取会员经费，会费收取标准须经会员大会以无记名投票方式表决通过。

第三十六条本会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展，不得在会员中分配。

第三十七条本会依照《民间非营利组织会计制度》建立严格的会计核算和财务管理制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。

第三十八条本会配备具有专业资格的财会人员。会计不得兼任出纳。财会员必须进行会计核算实行会计监督。财会人员调动工作或离职时，必须与接管人员办清交接手续。

第三十九条本会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度，接受会员大会和业务指导部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的，必须接受审计机关的监督，并将有关情况以适当方式向社会公布。

第四十条本会在每年度换届或更换法定代表人之前必须接受登记管理机关和业务指导部门组织的财务审计。

第四十一条本会的资产，任何单位、个人不得侵占、私分、挪用。

第四十二条本会专职工作人员的工资、保险、福利待遇，参照国家对事业单位的有关规定执行。

本会依照《社会组织劳动合同书(示范文本)》，与本会建立劳动关系的专职工作人员签订和履行用工合同，并依法办理社会保险事宜。

第四十三条本会章程的修改，须经理事会表决通过后报会员大会审议。

第四十四条本会修改的章程，须在会员大会通过后15日内，经业务指导部门审查同意，并报登记管理机关核准后生效。

第四十五条本会完成终止或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的，由常务理事会提出终止动议。

第四十六条本会终止动议须经会员大会表决通过，并报业务指导部门审查同意。

第四十七条本会终止前，须在业务指导部门及有关单位指导下成立清算组织，清理债权债务，处理善后事宜。清算期间，不开展清算以外的活动。

第四十八条本会经登记管理机关办理注销手续后即为终止。

第四十九条本会终止后的剩余财产，在业务指导部门和社团登记管理机关的监督下，执照国家有关规定，用于发展与协会宗旨相关的事业。

第五十条本章程经x年3月19日协会第四届会员大会表决通过，自登记机关核准之日起生效。

第五十一条本章程由本会常务理事会负责解释。

酒店行业的租赁合同

出租方__________（以下简称甲方）。

承租人__________（以下简称乙方）。

根据《_合同法》及相关法律法规，为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，订立本合同。

第一条：甲方保证租赁房屋符合国家有关租赁房屋的规定。

第二条：甲方的租赁房屋位于甲方将该房屋出租给乙方经营餐饮业务，并保证其具备餐饮业务的必要条件。

第三条：双方约定租赁期限为_______________。

租赁合同到期终止。合同期满后，乙方如需续租，经甲方同意可重新签订租赁合同，乙方有优先租赁权。

第四条：该房屋年租金为人民币。

租金支付方式为：乙方在租赁开始时向甲方支付半年租金，然后按此标准每半年支付一次，先付完租金后使用。

甲方在收到款项后，应向乙方提供有效的收款凭证。

第五条：甲方应在租赁开始前交付租赁物，并提供满足业务需要的相关设施设备。

第六条：租赁期内，甲方应保证房屋的安全运营和使用，相关设施设备处于良好状态。

房屋及相关设施设备的维修由甲方负责，费用由甲方承担。

第七条：未经甲方同意，乙方不得改变房屋结构，不得故意损坏设施设备。

第八条：租赁期满后，乙方应将租赁房屋及相关设施设备归还甲方，并确保完好。如有短少或故意损坏，乙方应按价格赔偿。

租赁期满后，乙方必须结清应付水电费和租金，并负责租赁期内自行购买的其他设施设备的及时搬迁，不得保留任何可能影响甲方正常使用该房屋的物品。

第九条：租赁期内，双方不得以任何借口解除合同。一方因特殊情况需要解除合同的，应当提前三个月征得对方同意，并约定损失赔偿。

第十条：租赁期内，甲方将该房屋所有权转让给第三方的，本合同对新的房屋所有权人继续有效。

第十一条：因履行本合同发生的任何争议，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向南京市江宁区人民法院提起诉讼。

第十二条：本合同经甲乙双方签字后生效。

本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方（签字）_____乙方（签字）_____。

签署日期：_____签署日期：_____

租赁行业合同

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

乙方为承建工程(工程施工地点在)，租用甲方建筑器材，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守执行。

一、乙方预计租用甲方钢架管米，扣件套，顶托套，实际数量以发货单据为准。租赁期间自年月日起至年月日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

二、乙方在提货时由提货人点清器材数量，验收质量，提货人的签收视为对前述无异议。乙方承担器材自发货时至归还止这一期间丢失、毁损及导致他人损害等器材本身及相关的任何责任，甲方概不负责。乙方送回租用的器材时，甲方按国家有关部门制定的验收标准进行验收。

三、乙方租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库，仓库所在地为。

四、乙方提货前须向甲方交付押金，并由甲方开具押金收据，乙方不得以押金抵付租金，待租用器材全部送回并且租金全部清结时返还押金。押金收取标准为。上述租金标准为未含税租金标准，乙方在以收据领取发票时，另外补交与甲方承担的税金数额相等的租金。

六、租期起止时间自发货之日起至送回之日止，租期不足三十天，按三十天计算租金。租金结算以发货单和验收单为结算凭据。乙方应于每月的十五号提请甲方结算租金，乙方未按时结算，甲方有权按照合同和已发货情况计算租金作为当月度乙方应付租金。

七、乙方应按月度交付租金，于每月的十五号将应交租金支付清结。乙方应按时给付租金，未按时给付的，每逾期一天，按应付租金的3‰加收违约金至付清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方可以单方终止合同。合同终止后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。八、乙方须妥善使用和保管租用的器械材。所租器材只限本合同工程使用，不得转租、转借、转换工地;不得截断、焊接、打眼;如转租、转借、转换工地，须经甲方同意。乙方送回租用的器材前，须将器材上的附着物(泥沙)铲除、清刷干净。

九、乙方需另外交纳下列费用;扣件洗油费按元/套收取;顶托洗油费按元/套收取(乙方不得自行洗油);若钢架管折弯，按元/米计收校直费用;若超长超短钢架管改制，按元/根计收其费用。所收钢管如由长变短，每根另收损耗费元。

十、租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但是在赔偿款付清前，因乙方相关于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。甲方可以按照如下标准收取赔偿费;丢失损坏钢架管、扣件、顶托按成本价值120%计收其赔偿费;丢失损坏扣件螺杆、螺帽，则按元/套计收赔偿费;丢失损坏顶托螺母则按2元/套计收赔偿费;丢失损坏顶托底盘则按元/套计收赔偿费;丢失损坏顶杆则按13元/套计收赔偿费;如焊接按1元/套计收赔偿费。

十一、本合同的签订地为乙方项目部工地。在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。

十二、保证人愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、滞纳金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务。保证期限自本合同约定的工程竣工之日起算，共两年。

十三、乙方确认为项目负责人，其身份证号为。项目负责人的权限为：签订、变更租赁协议;履行租赁合同;提货、指定或变更提货人;进行租赁合同项下的结算;指定或变更合同结算人。项目负责人的预留签字为。乙方现指定的提货人为，身份证号码为，提货人在本合同项下的提货行为乙方均予确认，提货人的预留签字为。乙方现指定的结算人为，身份证号码为。结算人在本合同项下的结算行为乙方均予认可，结算人的预留签字为。

十四、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日生效，至全部租金和相关费用结付完毕之日失效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

餐饮行业商铺租赁合同

餐饮行业租赁合同

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于市街道小区号楼号的房屋出租给乙方做生意使用，租赁期限自年月日至年月日，计__个月。

二、本房屋月租金为人民币元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方做生意而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金元。

七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。

八、本合同连一式份，甲、乙双方各执x份，自双方签字之日起生效。

甲方：___________。

乙方：___________。

_____年___月___日。

租赁行业合同

根据《^v^合同法》等有关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋厂房事宜，订立本合同。

第一条出租厂房情况。

甲方出租给乙方的房屋厂房位于________________________内，建筑面积为____________平方米。该房屋厂房平面图见本合同附件（一）。

甲方作为该房屋厂房的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已向乙方出示该房屋厂房的房地产权证，权证编号：__________________；并已告知乙方该房屋厂房未设定抵押。

该厂房原规划设计的生产使用性质为工业生产用厂房、宿舍楼，其现有装修、有关设施设备状况、安全生产条件、防火等级，以及甲方同意乙方自行装修和改变技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的其它有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件（二）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋厂房和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋厂房的验收依据。

甲方同意在该房屋厂房3楼上另建900平方米的厂房，在甲方收到乙方第一批租金后3个月内建成，并租赁给乙方使用。

第二条租赁使用性质和生产用途。

甲方已查验乙方的营业执照、相应生产经营资质证书或者拟从事的生产经营范围。乙方向甲方承诺，租赁该房屋厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用性质，用于从事电子类产品（包括等）生产、员工宿舍、办公。

乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，或未按规定经安全生产监管、消防等有关部门批准，不擅自改变该房屋厂房规划设计的生产使用性质，从事上款约定之外的其它产品生产经营活动。

第三条交付日期和租赁期限

甲乙双方约定，甲方于______年_______月_______日前向乙方交付该房屋厂房和按本合同附件（二）中约定的有关设施设备（以下简称：有关设施设备）。租赁日期自______年_______月_______日起至______年_______月_______日止。

租赁期满，乙方应如期返还该房屋厂房和有关设施设备。乙方需继续承租的，则应于租赁期届满前个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订房屋厂房租赁合同。

第四条租金、支付方式和限期。

甲、乙双方约定，该厂房租金标准为每日每平方米（建筑面积）租金为____________（人民币）元。月租金总计为（人民币）_________元。（大写：万仟佰拾元）。甲方加建的厂房也按此标准向乙方收取租金。

乙方支付租金的方式：本合同签订后7天内向甲方支付拾伍万元，签订后3个月内再支付拾伍万元，6个月内再支付贰拾万元。加建的厂房在交付乙方使用后月内一次性支付完毕。

乙方逾期支付租金的，预期部分每逾期一日，则乙方需按日租金的万分之支付违约金。

第五条其他费用。

租赁期间，使用该房屋厂房所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等及其它应由乙方支付的费用由乙方承担。

第六条厂房的使用要求。

甲、乙双方在签订本合同时，应根据安全生产法律、法规的要求，同时订立《安全生产管理协议》作为合同附件（三），明确租赁双方的生产、消防管理职责。

甲、乙双方约定，租赁期间，该房屋厂房和有关设施设备在租赁前就有损坏或故障的，由甲方负责维修，维修费用由甲方承担。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，维修后应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。

租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房和有关设施设备。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房和有关设施设备损坏或发生故障的，其维修费用由乙方承担。

租赁期间，甲、乙双方应根据安全生产管理的相关要求保证该厂房及设施设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方在履行安全管理职责，对该厂房进行检查时，乙方应予以配合。凡发现乙方存在安全生产隐患的，甲方有权书面告知乙方，责令乙方进行整改。

乙方增设特种设备，或者另需装修、改变技术工艺或改造有关设施设备的，应事先征得甲方的书面同意。其中按规定必须报有关部门审批的，则还应甲方报有关部门批准后，方可进行。

第七条房屋厂房返还时的状态。

除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的日内返还该房屋厂房和有关设施设备，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按____________（人民币币）元/平方米的标准向甲方支付占用期间的使用费。

乙方返还该厂房和有关设施设备，应当符合正常使用后的状态。返还时，甲方根据合同附件（二）的约定进行验收，并相互结清各自应当承担的费用。

第八条转租。

乙方在租赁期内，须事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋厂房部分或全部转租给他人。

乙方转租该房屋厂房，应按规定与接受转租方签订书面的转租合同，由甲、乙双方与接受转租方签订《安全生产管理协议》。其中，甲方应承担的安全生产管理职责不因转租而改变。

第九条解除本合同的条件。

甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（一）该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（二）该厂房因社会公共利益被依法征用的；

（三）该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

（四）该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房，或者因不可抗力导致毁损、灭失的。

甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的倍支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

（一）甲方未按时交付该房屋厂房和有关设施设备，经乙方催告后日内仍未交付的；

（六）乙方未征得甲方书面同意，擅自转租该房屋房屋厂房的；

（七）乙方逾期不支付租金累计超过月的。