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房地产并购实务操作指引篇一
甲方:
乙方:
甲方户居民将村中属于自建房用地提供给乙方,由乙方投资建设住宅楼。甲乙双方经友好协商达成共识、同意双方共同合作进行自建并达成如下协议:
一、甲方的权利、责任、义务及利益
1、甲方必须保证提供给乙方建房所需的土地为:李唐庄居委会后屯第三村民组街中心路北,具体尺寸为东西宽_________米,南北长_________米,面积为_________m的地皮,不包括该户应走的公用路。
2、甲方必须保证所提供的土地无任何债权,债务及瑕疵行为,并确保真实性。
3、甲方必须提供给乙方自建房屋的相关手续,证件及资料(如:土地证、考古证、旧城改造证……等各种证件),并协助乙方出具相关证明。
4、甲方保证清除地上地下的附属物,并协助乙方处理与建房有关的四邻关系(四邻签字)确保不影响乙方的正常施工。
5、甲方应保证提供乙方在施工当中的三通一平(指水、电、路通)及场地平整和地方关系处理。
6、甲方在房屋交工后,每户可分得套房面积共计为240m(1─4层任选),同时每户应得到煤棚一间,超出部分应按乙方售房价的6%给付乙方房款。
7、甲方每户在取得应所得的套房前应付乙方贰万元的其它费用,否则乙方有权拒绝交房。
8、甲方必须保证乙方施工中各项材料自购的权利,但必须按合格工程要求保证质量。
9、在楼房建设前期,甲方派代表对乙方提供的图纸进行确认,并配合乙方进行图纸设计。
二、乙方的权利、责任、义务及利益
1、在甲方提供相应手续以后,由乙方负责办理其它相关手续和前期规划、设计等相关费用。本协议签订前甲方所付出的一切费用,乙方不再承担。
2、乙方负责施工和承建工程,并按图施工。
3、乙方可分得户村民自建工程中的套房为:三层及三层以上,地下室,煤棚、车库及六层屋面以上的房屋等,做为其建房投资的各项费用。
4、乙方应按时,保质保量完成任务,确保工程圆满交工。
5、房屋交工后乙方必须把土地所有权证返还给甲方。
6、乙方必须按合格工程的标准进行施工,在施工中出现的安全问题,由肇事方负责。
7、乙方的施工标准为砖混结构,进户门为合格防盗门,水电必须做到一户一表,线路承受能力达到6000瓦。室内木门不安,地为毛地平,卫生间瓷器由各户负责。
8、施工时间:自开工之日起380日交工(按有效时间)。
三、其他
1、甲方通过授权应选派3名代表做为施工中的监督员,进行监督,并处理和协商有关事宜,行使户的相关权利和义务,其他人不得以任何理由影响施工,否则给乙方造成的损失,应双倍赔偿乙方。
2、甲方必须给乙方出具全权委托书,使乙方顺利办理各种手续,并与甲方代表进行协商,行使其在本协议中的权利、责任及义务。
四、违约责任:本协议签订后,甲乙双方按各自的责任和义务进行工作,争取早日投入施工,在实施过程中,甲乙双方任何一方不得违约。如果任何一方违约,给对方造成的损失,应向损失方赔偿240平方米的套房作为违约赔偿(甲方指每户)。
五、工程保修期:按有关部门及相关文件的规定进行,由个人行为造成的应拿出维修费用。
六、如因不可抗力的自然因素造成的可另行协商或解除协议(如战争、政府行为、洪涝灾害……)。 七、如有未尽事宜,可另行协商,本协议同等法律效力,此协议签字或盖章生效。
本协议一式二份,甲乙双方各执一份,如因户居民要求,其复印件与本协议原件同等法律效力。
甲方:
乙方:
委托全权代表人:
_____年______月______日
房地产并购实务操作指引篇二
代理方(乙方):_______
经甲乙双方协商,自愿达成如下协议:
一、甲方经过对_______市(建筑面积_______m2,其中附属面积_______m2)的详细考察,确定购买该房屋,并全权委托乙方代理购房事宜。
二、乙方代理甲方购买该房屋的单价为_______元/ m2,实付房款(小写)_______元,(大写)_______拾_______万_______仟_______佰_______拾元(含佣金,不含交易税费及按揭费用)。
三、签订本合同时,甲方即付认购金_______元,并于_______年_______月_______日前来办理按揭申请手续和交清首期房款元。否则按甲方弃权处理,并不得要回认购金。
四、甲方要求乙方担保并代理向银行申请二手楼宇按揭服务,要求借款金额为_______元,还款期限为_______年(以银行实际批核为准)。
五、甲方须如实填写按揭申请材料交由乙方递交按揭银行,若银行同意按甲方申请的按揭事项,甲方必须及时到银行办理按揭手续,并签订《房地产买卖契约》,同时缴纳过户时政府规定应由买方交纳的税费以及按揭借款之评估费、保险费、抵押登记费、律师费、公证费。
六、若甲方不供房款超过三个月,乙方有权协助按揭银行处分该房屋。
七、若发生下列情形之一时,乙方须将认购金扣除评估费和总房款的0.5%的手续费后二个工作日内退还甲方。
a、按揭银行不同意为该房屋的交易提供按揭服务;
b、按揭银行同意提供借款的额度或年限,低于甲方要求的`借款额度或年限而导致该房屋实际不能成交。
八、本合同一式二份,甲乙双方各执一份,签名或盖章即时生效,均具有同等法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地产并购实务操作指引篇三
委托包销方(甲方):
地址:
包销方(乙方):
地址:
一、包销范围:
项目位于长春市绿园区街路的项目,占地面积平方米,建筑面积平方米 (其中包括住宅,门市房,车库)。二包销价格:
双方商定该项目的包销价格为一次性包死的固定价格,按建筑面积计算: 住宅建筑面积;每平方米元人民币;总金额元人民币。 门市建筑面积;每平方米元人民币;总金额元人民币。 车库建筑面积;每平方米元人民币;总金额元人民币。
三、包销费及支付:
3、因客户对临时买卖合同违约而没收的定金和签订《商品房购销合同》后收取的违约金,由乙方支配。
四、合作期限:
1、本合同约定的.包销期限为月,五证齐全正是开盘时开始计算销售时间;
2、在本合同有效包销期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同;
3、在本合同有效包销期内,甲方不得再指定其他代理商包销。
五、费用承担:
2、前期项目运作费、初步建议策划费、全案咨询推广服务费、企划部及现场工作人员工资与提成费、售楼现场文具用品消耗费等均由乙方承担。
六、甲方责任:
1、甲方应向乙方提供以下资料:
(1)甲方营业执照副本复印件和银行账户;
(4)乙方包销该项目所需的收据、销售合同以实际使用的数量为准,余数全部退给甲方。
以上文件和资料,甲方应于本合同签订后天内向乙方交付齐全且保证提供的文件和资料属实。
附:甲方保证客户购买的的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清,所发生的任何纠纷均有甲方负责。
3、甲方应积极配合乙方的销售,并保证乙方客户所订的房号不发生误打;
4、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付各项费用。
七、乙方责任:
2、乙方在销售过程中,应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。
3、甲方派设专职财务人员负责收款,办理银行按揭,产权登记备案,乙方全力进行协助;
八、合同的终止和变更:
2、经双方同意可签订变更或补充合同,其条款具有和本合同同等法律效力。
九、违约责任:
3、因不可抗力的因素造成经济损失,由甲、乙双方各自承担;
4、在签署本合同后至合同期满止,如甲方违约不将该项目交由乙方销售或中途无故终止合同,则甲方须向乙方赔偿经济损失万元人民币;如乙方违约无故终止合同,则乙方须向甲方赔偿经济损失万元人民币。
十、其他条款:
决,约定由该项目所在地仲裁机构或人民法院裁定;
5、本合同一式四份,双方各执两份,具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
代表签字:
代表签字:
______年______月______日
房地产并购实务操作指引篇四
乙方:__________
甲乙双方经过充分协商,达成以下协议,以资信守:
1、乙方为甲方提供__________商业裙房(建筑面积__________平方米)的交易信息并寻找买家,协助与购买方达成房地产买卖交易。
标的基本情况及价款:____________________
所有权人:______________________________
共有人:________________________________
房屋坐落:______________________________
丘号:__________________________________
产权证号:______________________________
建筑面积:______________________________
土地证号:______________________________
房屋来源:______________________________
房屋售价:______________________________
其它情况:______________________________
2、甲方应按照成交价(共计______万元人民币)的______%或直接向乙方支付信息费共计______万元人民币,由乙方提供上述费用的合法发票或承担税金(甲方支付信息费时将税金(______%)扣除)。甲方付给乙方上述费的支付方式如下:
3、如果交易不成功,甲方无需支付信息费,乙方的.相关花费支出均由乙方自行承担。
4、如果甲方跳过乙方直接与乙方介绍的购买方(或与购买方有关联的一方)达成房地产买卖交易,仍要向乙方支付信息费共计人民币______万元。
5、甲方应将与购买方签署的协议、合同等法律文件制作备份交由乙方,以便乙方及时知悉相关交易情况。
6、本协议一式四份,自甲乙双方签字盖章之日起生效,甲乙双方各执两份,各份具有同等法律效力。
甲方:___________乙方:__________
代表人:_________代表人:________
_____年___月___日
房地产并购实务操作指引篇五
甲方:_________
法定住址:_________
法定代表人:_________
职务:_________
委托代理人:_________
身份证号码:_________
通讯地址:_________
编码:_________
联系人:_________
电话:_________
传真:_________
帐号:_________
电子信箱:_________
乙方:_________
法定住址:_________
法定代表人:_________
职务:_________
委托代理人:_________
身份证号码:_________
通讯地址:_________
编码:_________
联系人:_________
电话:_________
传真:_________
帐号:_________
电子信箱:_________
根据《_____》及其他有关法律、法规之规定,为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守。
第一条开发项目
项目名称:_________
地址:_________
第二条项目用地性质
1、合作开发项目占地_________平方米,土地性质为:_________土地,用地文件以批复为依据。
2、该片土地使用权为:_________,土地使用权人为:_________。
第三条项目规模
在本协议所述地块上:
(1)拟建_________工程,规划占地_________平方米,位于地块_________端。
(2)拟建_________工程,规划占地_________平方米,位于地块_________端。
第四条合作方式
1、_________方提供用地,_________提供全部建设资金。
2、项目工程完成后按本协议分配,甲方分得_________,乙方分得_________,产权随分得物业各方所有。
3、合作开发项目总投资为_________万元人民币,该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建等手续,建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。
4、总投资资金筹措:甲方出资_________万元,分_________次出资,每次出资_________万元,预收款_________万元;乙方出资_________万元,分_________次出资,每次出资_________万元。
第五条付款方式
在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由_________方安排下列时间付款。
(2)在本协议签署后_________日内,_________方向_________方支付总投资的_________%,内含定金_________万元,合计_________万元。
第六条前期工作安排
合作开发项目的前期工作由甲方负责,包括但不限于以下各项:
(1)落实合作开发项目用地规划手续,获得合建项目占地的使用地规划批文,土地使用权人为甲方,土地使用不附带第三者的利益限制。
(2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。
(3)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作,拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。
(4)甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续,甲方应负责合作项目的资源供应。
(5)甲方负责合作项目开工手续的办理,获得开工证,使合作项目可以合法开工建设。
第七条承包发包工作安排
合作项目由第三方承包开发建设,在甲方办理前期手续时,乙方应给予必要协助。
第八条工程管理
1、本协议签署后,甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室,具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。
2、管理办公室安前述第六、七条职责规定,具体协调、落实。
第九条物业交付
1、合作开发物业应于竣工后交付使用,合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。
2、合作开发物业竣工交付时,甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。
第十条产权确认与产权过户
1、本协议签署后应报送_________(合作项目主管机关)审批,以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属,即甲方分得_________的产权,乙方分得_________的产权。
2、按法律及政策规定,乙方分得物业时,相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续,即将该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。
第十一条财务管理
1、成本核算范围:_________
2、决算编制:_________
3、财产清偿:_________
4、利润分配:_________
第十二条保证
1、该项目资金在_________行开户管理。
2、_________方经济责任由_________担保。保证方有权检查督促_________方履行合同,保证方同意当_________方不履行合同时,由保证方连带承担经济责任。
3、_________方愿以_________作抵押品,另附明细清单作为本合同的附件。_________方不履行合同时,_________方对抵押品享有处分权和优先受偿权。
第十三条房屋的维修及管理:_________
第十四条违约责任:_________
第十五条声明及保证
甲方:
1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。
2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。
3、在签署本合同时,任何法院、_____机构、_____或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
乙方:
1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。
2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。
3、在签署本合同时,任何法院、_____机构、_____或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
第十六条保密
甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
第十七条通知
1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。
2、各方通讯地址如下:_________。
3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。
第十八条合同的变更
本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。
第十九条合同的转让
除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。
第二十条争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:
(1)提交______________委员会_____;
(2)依法向人民法院起诉。
第二十一条不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
4、本合同所称"不可抗力"是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、_____、_____,政府行为或法律规定等。
第二十二条合同的解释
本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触。
第二十三条补充与附件
本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
第二十四条合同的效力
1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
2、有效期为_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3、本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力。
甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
委托代理人(签字):_________委托代理人(签字):_________
开户银行:_________开户银行:_________
账号:_________账号:_________
签订地点:_________签订地点:_________
________年____月____日_________年____月____日
房地产并购实务操作指引篇六
一、购买房地产存在一定风险,请消费者结合自身经济状况,谨慎选择,慎重落定。
二、签署认购书前,买方应认真查阅并理解以下文件,卖方应提供查阅便利并解答:
1、土地使用权出让合同书及其补充协议或《房地产证》;
2、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》;
3、《房地产预售许可证》;
4、主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图;
5、卖方与物业管理企业签订的《前期物业管理服务合同》;
6、《临时业主公约》;
7、正式的房地产买卖合同文本及其补充协议;
8、一手楼购房指引。
认购书正文
卖方:
资质证书编号:
联系人:联系电话:
委托代理机构:
备案证书编号:
联系人:联系电话:
买方:
身份证/护照号码:联系电话:
公司或机构名称:
联系人:联系电话:
委托代理人:
身份证/护照号码:电话:
第一条
买方自愿认购卖方项目的第栋单元层号房(以下称“本房地产”),用途为公寓/住宅/别墅/办公/商业/厂房/;套内建筑面积平方米,以上面积为预售测绘面积/竣工测绘面积。土地使用期限自年?月?日起至年?月?日止。
第二条
本房地产总价款为人民币/港币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。按套内建筑面积计算,单价为每平方米人民币/港币元。
第三条
买方愿意采取下列第种方式付款:
(一)一次性付款;
(二)分期付款;
(三)向银行借款方式付款。
第四条
签订本认购书时,买方应向卖方支付定金人民币/港币佰拾万仟佰(小写元)。
签订正式的房地产买卖合同(以下称“买卖合同”)后,买方已付的定金自动转为购房款的一部分。
第五条
自签订本认购书之日起日内,买卖双方应签订正式的买卖合同。买卖合同一旦签订,本认购书的效力即行终止。
若买卖双方未在约定的时间内签订买卖合同,除非买卖双方书面同意本认购书时效延期,否则本认购书的效力即行终止,本房地产可另行出售。
如因买方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订,买方已付定金不予退还。
如因卖方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订,卖方应双倍返还买方已付定金。
本认购书在履行过程中发生纠纷时,由买卖双方协商解决;协商不成的,循法律途径解决。
第六条
本认购书自买卖双方签订时起生效。本认购书一式?份,买方执份,卖方执份,代理机构执?份。
卖方(签章):买方(签章):代理机构(签章):
卖方代理人(签章):买方代理人(签章):经纪人员(签章):
年月日年月日年月日
房地产并购实务操作指引篇七
甲方:
乙方:
兹甲方有经出让方式取得可供开发的土地一宗,乙方有开发建设管理、技术能力及相应资质,经双方协商达成共同开发 小区项目的协议,为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守。
一、 开发项目位置、内容及规模
(一)位置:
(二)内容:该区内所有单体工程、小区配套设施的开发建设与经营。
(三)土地面积经商房建筑面积 平方米,公共用房面积 平方米,总投资约计 万元(其中土地费 万元,开发手续费 万元,综合配套费用 万元)。
二、 合作方式
甲方以土地作价入股,同时负担开发手续费、配套费、建安费,乙方持营业执照及开发资质,投入相应管理及技术人员,联合开发经营。
三、 各方责任
甲方:负责土地、资金及时足额到位,项目完工后接收物业管理。
乙方:负责开发项目的开发建设管理以及策划营销,保证项目建设质量达国家合格以上标准、住房售价 元/平方米以上、经商房售价 元/平方米以上、 时间内完成开发计划。
四、 利润分配
甲、乙双方按 比例对利润进行分配。
五、 违约责任
(一)因开发建设存在违章违法、建设质量低劣、配套不完善造成项目收益损失的,扣除乙方利润直至向甲方赔偿相应损失。
(二)甲方不及时拨付开发款项或项目验收合格后不接收物业管理的,扣罚利润。
六、 本协议未尽事宜,双方协商解决,协商不成的,服从文登市建设局调解。
七、 本协议一式四份,甲乙双方各执一份,报文登市建设局两份。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日