通过写心得体会，我们可以更深入地认识自己，发现自己的优点和不足。通过阅读下面这些心得体会，你会发现其中蕴含着深深的人生智慧。
房地产实训心得体会
20xx年6月3日我们xxx房地产的全体员工在领导的带领下，坐车来到查干湖参加橄榄树魔鬼训练活动。
虽然只有短短二天三夜的时间，但却带给了我深刻的人生体验。在这次训练中身体上虽然承受了很大的苦与累，但是，精神上却收获了很多。通过这次训练，使我深深的感受到了公司领导的用心良苦。无论我身处何种岗位，只要用心体会就会得到十分有益的人生感悟。
到达目的地集合后，在教练的指导下，我们分成四个小团队，各队选出各自队长，大家发挥创意，积极参与，设计队名，对歌，口号，当唱起了我们自编的队歌，齐声喊起我们的口号时，自豪之情油然而生，大家真正的拧成了一根绳，自己的力量也变得强大了。
活动中我深深体会到作为一个团队“团结就是力量”的重要性。深刻懂得了目标是团队的动力之源，严明的纪律是团队行为的准则。在一个团队中，每个人的想法、观念都是不一样的，但是为了一个共同的目标不管利益有什么不同，但为了长远的目标需要每个人都要有自觉性，要互相配合，要心存默契。通过这次训练体会到很多东西，最深刻的有以下几点：
做每个项目大家都要同心协力，相互配合、相互协调，必须有一个共同的价值观，领导者的指挥协调要有力，最有代表性的项目就是最后的过电网，寓意是队员在紧急的情况下，采取正确的措施以确保每个队员能顺利脱离险境。全员通过，难度真的很大，在第一轮过到三分之二的时候，有队员竟一不留神又触到电网了，又得重做，有的队员过去之后很激动，竟发出声音“好”，结果全军覆没，重做，有的队员自我约束力不强，因为一个人的疏忽，我们又的重做…过到最后，还剩一个人的时候，是最困难的时候，一不小心又碰到电网了，当时的选择要么重来，要么总指挥做50个俯卧撑，总指挥义无反顾的选择了50个俯卧撑，看着总指挥一次又一次的艰难的做着俯卧撑，汗水湿透了全身，心里是那么的心酸。又是关键的时刻，最后一个队员放松自己，一切随着他们无声的安排。
在一阵掌声中，她睁开了双眼，那一刻，我们每个人都很激动。这个阶段可以说是痛苦的一个阶段。这个项目告诉我们，作为一个集体，团结就是力量，只要心往一处使，什么困难都可以迎仞而解。当然强有力的领导，合理计划，严密组织，团结协作、严格执行对我们完成集体任务是多么的重要。在这其中，也暴露出我们很多的弱点，刚开始对制度要求不严格，很多人不重视小细节，态度不端正，意见不统一，最终造成走了不少弯路。因此团队领导者的果断合理地规划及团队队员对领导者的服从也是至关重要的，在我们的实际工作中，每一项工作任务的`完成，都需要我们制订合理的工作计划，根据职责合理的分工，在实施过程中，一定要仔细考虑问题点和难点，找出对应的解决方法，同时每个成员一定要服从领导，严格执行下达的任务和使命，只有这样才能保证我们集体任务的顺利完成；对困难估计不够，准备不足以及思维模式的束缚也是导致我们项目失败的原因。日常工作中，我们也会经常遇到看似简单的问题，以惯有的思维去准备，当现实情况与想象中不同时，我们由于准备不足，容易造成混乱，极其被动。这就要求我们在解决一个问题时，一定要全面思考、认真准备，在碰到意外出现时才能从容应对。同时，在出现混乱、被动的情况下，大家一定要冷静，团结，要相互鼓励，积极探索，通过集体的力量找到解决问题的方法。
体会最深的就是自己在做吞火项目时，感觉真的有些力不从心，吓的眼泪在眼圈上，觉得自己不行，这时当看到对友的鼓励，队长的目光都变成压力的时候，就不得不有一种豁出去的感觉。最后自己顺利的吞灭了火苗，回过头才发现遇到困难并不可怕，怕的是缺少勇气和信心。感触最深的就是其实每个人内心深处都是渴望别人帮助和鼓励的。无论这个人多么强，多么封闭内心都有这种潜意识的。这个吞火项目也告诉我们，挑战自我，没有不可能的事，不要轻易“不”，要重新认识自我，超越自我。所以在今后的工作中对同事善意的赞美和鼓励非常重要。也许你不经意的一次鼓励对别人会产生莫大的鼓舞。
在训练中，我们取得好成绩，得益于团队成员都有强烈的集体荣誉感。通过完成一个集体项目，我们手牵手，心连心，充分发挥集体的智慧，个人的潜能都有效发挥出来了。
总之，通过这次魔鬼训练活动，增强了我的自信心，同时也磨练了我战胜困难的能力，增强了对团队的参与意识和责任心，我想，通过这次魔鬼训练，在今后的工作和生活中会有很大的帮助，因为人生的道路是曲折的、漫长的。一次培训不能解决更多的问题，只是对你的工作和生活起模范带领作用。但他告戒我们，愿我们在今后工作和生活中更应团结，坚强地发展下去。相信，今天的训练，给了我明天美好的'憧憬。
房地产评估市场法心得体会
近年来，房地产市场呈现出高速发展的态势，竞争越来越激烈，房地产评估也成为了一个重要的领域。在参与房地产评估市场的过程中，我深深感受到在评估市场中获取成功，归根结底还是要靠打造精品项目，增强自身核心竞争力。
第二段：市场法的探究。
随着市场消费者对房地产评估市场的需求的不断增长，市场法变得越来越重要。在市场经济下，评估机构必须在市场竞争中生存，必须提高准确性、速度和效率，并始终为客户提供高质量的服务。仅仅是肉眼观察，是远远不够的，必须依托科学的数据处理和分析能力，以及较快的响应能力来做好评估工作，这方面实在是需要各大评估机构协同努力才能达到。（200字左右）。
第三段：密切关注市场需求。
对于房地产评估市场，密切关注市场需求是非常重要的，要能够抓住市场的重点问题，合理调配资源。例如，对于项目的地理位置、基础设施、市场需求、物业特性、建筑特点等因素，评估机构应该分析及做好评估预测。随着城市和产业的发展，对房地产的需求也在不断变化，评估机构应该关注市场的需求变化趋势，并通过实际的案例调整自己的评估方法及定价策略。（200字左右）。
第四段：科学的评估方法。
在评估过程中，科学的评估方法是非常关键的，因为它将直接影响评估机构的准确性、效率和速度。在确定评估方法时，应先选择合适的数据源，并锐意创新，不断发掘新的评估方法和工具。对于数据的处理和分析，评估机构应当使用交叉验证和数据挖掘方法，验证数据的可靠性，并在非常短的时间内完成评估。同时，为了使评估结果更加准确，评估机构应当考虑未来发展的各种可能性，统计、分析各种可能性下的数据，并及时完善评估结果。（200字左右）。
第五段：结语。
在房地产评估市场中，评估机构应该更为注重精细化管理，确保评估的准确性、速度和效率。科学的评估方法是确保质量的关键，但是，评估机构还要深度了解市场需求、建立品牌、提高自身的核心竞争力，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。本篇文章就这方面的话题进行了探讨，希望能对大家有所帮助。
学习房地产评估心得体会
房地产评估是指对不动产的价值进行综合评判的过程，它是购房、购地和担保贷款等领域中不可或缺的一环。作为房地产行业的从业者，我深深意识到学习房地产评估的重要性，通过系统的学习与实践，我收获了许多珍贵的心得体会。在这篇文章中，我将分享我的心得体会，希望能够对其他学习房地产评估的人有所帮助。
第二段：学习理论知识。
学习房地产评估的第一步是掌握相关的理论知识。这些知识包括土地法律法规、房地产评估方法和市场动态等。对于我来说，学习房地产评估的理论知识并不容易，需要阅读大量的书籍和资料，参加相关的培训课程。但是，只有通过系统的学习，才能够真正掌握这些理论知识，为实际工作打下坚实的基础。
第三段：实践经验的积累。
掌握了理论知识后，我开始进行实践。在实践中，我学到了许多宝贵的经验。首先，我认识到实践是理论的检验，只有在实际工作中才能够将学到的知识运用到实践中。其次，我发现实践中所遇到的问题往往是复杂多样的，需要灵活运用所学知识解决。最后，我也学到了如何做好房地产评估的报告，包括报告的结构、内容和格式等方面的要求。
第四段：与他人的沟通交流。
在学习房地产评估的过程中，我发现与他人的沟通交流是非常重要的。通过与同事和领导的交流，我不仅学到了更多的房地产评估经验，还纠正了自己在学习和实践中的错误。同时，我也发现通过与客户的沟通交流，可以更好地理解客户的需求，提供更好的服务。因此，我鼓励学习房地产评估的人要善于与他人沟通交流，从中获取更多的知识和经验。
第五段：不断学习与成长。
学习房地产评估不是一蹴而就的过程，它需要不断地学习与成长。我始终相信学习是一个终身的过程，只有不断地学习才能够跟上行业的发展。在这个过程中，我要不断地学习新的理论知识，不断地进行实践，不断地与他人沟通交流。同时，我也要不断地反思总结自己的经验，不断地提高自己的能力。只有如此，我才能够成为一名优秀的房地产评估师。
结论：
通过学习房地产评估，我不仅学到了理论知识，还积累了宝贵的实践经验。我明白了学习房地产评估的重要性，以及如何进行学习与成长。希望我分享的心得体会能够对其他学习房地产评估的人有所帮助，共同进步，为我国的房地产行业做出更大的贡献。
房地产实训心得体会
从事房地产行业，这是我第一次参加系统的培训，很高兴有这样的一个成长的机会。本次培训内容涉及面广，黄维老师讲的很多项目的案例和一些房地产公司我都不知道，而通过此次培训，我觉得自己跟这个行业拉近了很大的一个距离。同时也学到很多道理，总结一下有以下几点：
此次培训主要分为两部分，第一部分主要探讨房地产企业营销模式和房地产项目的营销，第二部分讲解有关销售方面的内容。结合自己目前所处的职位来说，第二部分培训内容可能更实用一些。里面讲到了很多的职责、团队管理、销售技巧等一些内容，收益很大。特别是市场调研这一块，通过这一次培训，我觉得以前自己去踩盘，不够针对性。同时我希望自己今后不管做什么事情，一定要有针对性，这样不仅能提高效率，而且能提高质量。
第一、前两个答案体现团队精神，但是却造成了人力资源的浪费。明明一个人可以做的`事情，却要大家一起做，对于公司来说，领导是最不喜欢的。
第二、一个和尚去挑水，两个和尚去打井这个方案不仅体现了团队精神，而且进行创新，他们已经站在从长远的角度看待问题。从这个例子得出，很多的时候，光有团队精神是往往不够的，我们必须学会创新，只有创新才会赢得最后的胜利。
某天黄维老师与朋友去看某楼盘，走到小区的门口，看到一位保洁人员跪着擦地板，这情景让给他们印象很深。先不去讨论这位保洁人员是真的在擦地板还是在“做秀”，他们的目的都已经达到了，并且听说那楼盘还是很有知名度。从某方面讲，我们可以把善于“做秀”理解为善于“表现自己”，在现实中那些善于“表现自己”的人往往更能受到领导的赏识，更得到大家的认同。而作为销售人员，我希望自己也要学会学会要善于“表现自己”，在今后的日子里要加油。
除了上述几点，还有像重庆售楼处被砸事件反映出的一些问题等，类似收获还有很多，在此得出一个结论，只有通过不断努力，才能证明自己的运气永远比别人好。
文档为doc格式。
实训房地产心得体会
第一段：介绍实训房地产的背景和重要性（200字）。
自从我进入大学以来，我一直听说过关于实训与实践的重要性。作为一名房地产专业的学生，我对房地产企业的运作和实务知识感兴趣，然而理论课程并不能完全满足我对实际操作的渴望。幸运的是，我的学校为我们提供了这样一个宝贵的机会–实训房地产。但是，什么是实训房地产呢？实训房地产是一种通过参与真实的房地产项目来学习和应用课程内容的活动。参与实训房地产不仅可以增强我们的实际操作能力，还能让我们更好地理解房地产市场的现状和运作方式。这是一个非常重要的机会，因为在我看来，大学并不仅仅是为了获得学位，更是为了真正准备好进入现实世界。
参与实训房地产项目是一种全面的学习体验。通过实践我们学到的原则和理论，我们能够更好地理解和应用它们，从而使我们的学习更加实用化。实训房地产也是一个综合运用多种技能的机会，如市场调研、项目策划和执行、资金管理等。这是一个全方位的学习过程，让我们学会如何在实际业务中解决问题和应对挑战。但是，实训房地产也不乏挑战，比如项目时间紧迫、预算有限、市场变化莫测等。然而，正是这些挑战使我们更加奋发向前，锻炼了我们的应变能力和团队合作精神。
第三段：实训经历的重要价值（300字）。
通过参与实训房地产项目，我意识到实践远比理论更重要。在实训中，我学到了大量不能在课堂上学到的知识和技能，例如与客户沟通、市场调研和竞争分析等。通过亲身参与项目，我也更好地认识到团队合作的重要性。在实践中，房地产项目往往需要多个部门共同合作，由此我学会了如何与不同背景和专业的人有效合作。实训房地产还教会了我如何在时间和资源有限的情况下做出决策，以及如何在客户需求和市场趋势之间取得平衡。这些宝贵的经验和技能将会对我未来的职业发展产生深远的影响。
第四段：实训房地产的发展与应用前景（250字）。
实训房地产在培养学生实践经验的同时，也可以为房地产企业提供新的人才储备。实训房地产项目不仅可以吸引学生参与，还能够吸引企业对学生的关注和支持。合作企业可以提供实训房地产项目的场地、资源和专业指导，从而与学校和学生形成良好的互动。同时，实训房地产项目也可以为学生提供实习和就业机会，使他们更容易融入房地产行业，并快速适应工作环境。
参与实训房地产项目是我大学生涯中最珍贵的经历之一。通过实践，我真正感受到了房地产行业的活力和挑战。实训房地产让我明白了理论与实践的差异，提高了我解决问题和应对挑战的能力，培养了我与不同背景人员有效合作的技巧。我相信，通过实训房地产的学习和实践，我已经为将来的职业生涯打下了坚实的基础。我将会继续努力，不断学习和成长，成为一个优秀的房地产从业者。
【总字数：1200字】。
房地产评估市场法心得体会
房地产评估市场是一个既庞大又重要的行业。随着经济的不断发展，这个行业的前景也越来越美好。作为这个行业的从业者，深入了解并掌握评估市场的法律法规和标准，对于提高评估水平及准确性，具有重要意义。在长期的评估实践中，我不断总结实践经验，深刻领会了相关规定，也在实践中有了一些独特的体会和见解。
第二段：法律法规和标准的理解。
评估市场的法律法规和标准是评估工作的重要基础。在实际工作中，要根据相关法规和标准制定评估方案。要注意严格遵守规范，符合职业道德。同时，在了解这些标准之后，作为评估师还需要理解标准的内涵，从而应用于实际操作中，准确把握评估结果。
第三段：实际操作中的注意事项。
在评估项目实际操作中，需要注意以下几个方面。首先，在评估范围和标准确定后，评估人员需要严格按照标准来开展评估工作。其次，在对房地产项目进行评估时，需要充分考虑行业内的市场活力、区域政策和诸如地价拍卖等市场状况因素，以保证结果的准确性。另外，评估人员需要注意公平、公正，不会因名声、地位、关系或人情而对房产钻进牛角尖。这方面的成功之处在于评估人员要有专业的风范和道德操守。
第四段：评估结果的应用。
在评估市场，评估结果的应用是至关重要的。如何准确、恰当地传递评估结论，是一个需要评估师和委托方高度配合的问题。在结果的应用中，不仅要将结果提供给委托方，还需注意辅助客户判断方案的可行性，提供具体实现方向和方案设计建议。综合评估市场整体情况和客户请求，以数据支持客观直白的语言到达结果。相信准确、明了的评估结果，将有助于客户更快更好地完成业务交易。
第五段：结论。
在这篇论文中，我们深入探讨了房地产评估市场法的知识，以及它们在实践中的应用。在评估市场中，还有很多需要研究的地方，这需要我们不断地学习和摸索。在实践中，我们应该注重专业技能，准确把握房地产的市场价值和客户需求，并通过与客户沟通，为客户提供专业的解决方案。我们相信，只要我们坚守评估市场的标准和规范，并不断积累实践经验，就可以为客户提供更优质、更专业的评估服务。
学习房地产评估的心得体会
如今，国家和地方的各种开发建设项目日益增加，对房地产评估人才的需求也越来越大。一个优秀的房地产评估师不仅要具备丰富的专业知识和一定的实践经验，更需要有扎实的学习和钻研精神，不断地更新自己的知识水平，以适应市场的变换和发展。在学习房地产评估过程中，我们需要不断总结经验，探索方法，才能够在日后的工作中更加高效和准确地完成各项任务。在这篇文章中，我将分享一些我学习房地产评估的心得和感悟。
第二段：了解法律法规和市场趋势。
作为一名房地产评估师，首先要了解每个地区的相关法律法规。比如出现重大的国家法规变动、地方政策调整等情况，我们得及时跟进，对具体业务的影响进行研究和分析，以确保我们的评估报告符合法规要求，也能够熟练掌握市场趋势变化和市场环境。通过反复学习、积累实践经验，我们才能够更好地理解，在评估过程中涉及到的各种法律要求和市场实际情况。
第三段：提高专业技能的实践能力。
一名合格的房地产评估师还需要有很多专业技能来补充自己的知识储备。在实践操作过程中，我们可以逐渐熟悉和掌握各类测量仪器的使用、绘制各种平面图和样板图的技巧，提高应用价值分析和成本计算的能力，运用基本会计知识评价银商合作关系，掌握数据库和地理信息系统等技术，从而更加精准、便捷完成评估工作。
第四段：加强团队合作和沟通技巧。
在实战中，团队作业反一方面能够提高评估师的合作能力，也能够让我们互相学习、互相借鉴，从而推进自己的进步。有效的沟通技巧和良好的“人际关系”，可以让你更好地与客户、业主、银行以及其他参与者合作。在与他们交流、协调和相处过程中，往往能够获取不同的意见和建议，不断改进评估的技能和水平。
第五段：总结。
作为一名房地产评估师，我们每天都要面对社会、市场和客户的不同需求。在学习和实践中，我们需要积极探索，借助先进的技术和实践经验提高自身的能力，努力让自己成为更优秀的房地产评估人才。虽然有很多需要学习和探索的知识和技能，但如果我们在实践中跨越困难、克服挑战的时候，坚持不懈地学习和探索，相信我们最终将会成为更加专业、更加有经验、成为极具竞争力的房地产评估师。
实训房地产心得体会
房地产实训是许多房地产专业学生的一项重要课程。通过实习，我对房地产行业有了更深入的了解，也获得了许多宝贵的经验。在这篇文章中，我将分享我在实训期间所得到的心得体会。
首先，实训期间的第一项任务是进行市场调研。在实践中，我们学会了如何收集和分析房地产市场数据。通过对市场行情的了解，我们能够更准确地评估房地产项目的潜在价值。此外，我们还学习了如何进行竞争对手分析，了解其他开发商的项目情况以及他们的竞争策略。这为我们制定差异化的市场推广策略提供了重要的参考。
其次，实训期间我们还参与了一些实地考察和调研。这些考察让我们亲身体验了现实生活中的房地产项目开发和销售过程。实地考察让我们深入了解了项目规划、设计、施工和销售等环节，对我们学习的理论知识进行了很好的实践。在考察中，我们还观察到了不同的销售策略和销售手段。这为我们将来在销售工作中提供了宝贵的经验和借鉴。
第三，项目设计和规划是房地产实训中的重要环节。通过合作，我们学会了团队合作和分工合作的重要性。在项目设计和规划过程中，我们需要进行详细的市场定位和需求分析，同时充分考虑到项目的可行性和可持续发展性。这个环节让我们将理论知识与实践操作相结合，提高了我们的专业能力和实际应用能力。
第四，销售策略和技巧也是房地产实训中的重要内容。在销售过程中，我们学习了如何与客户进行沟通和交流，了解客户需求并提供适当的解决方案。我们还学习了如何进行销售谈判和签订合同。这个环节不仅提高了我们的销售能力，也培养了我们的客户服务意识和敬业精神。
最后，实训期间我们还学习了房地产法律和政策，对于房地产行业的法律法规要求有了更深入的了解。这些法律和政策规定了房地产市场的运作规则和行业的道德标准，也提供了我们在实践中操作的指导和保障。
总之，房地产实训让我从理论走向实践，收获了许多宝贵的经验和成功的感觉。通过实训，我不仅深入了解了房地产行业的运作机制，还培养了自己的团队合作意识、市场分析能力和销售技巧。这些经验和能力将对我今后从事房地产行业的工作提供重要的支持和帮助。
实训房地产心得体会
房地产实训是现代职业教育的一项重要组成部分，在学生们接受专业培训和实际操作的同时，也为他们提供了一次深入了解房地产行业的机会。在我进行房地产实训的过程中，我不仅收获了专业知识和技能，还深刻体会到了房地产行业的特点以及面临的挑战。以下是我在实训中的体会和心得。
首先，房地产实训让我认识到了房地产行业的广阔发展空间。在实训的过程中，我了解到房地产行业不仅仅是建筑、销售等表面工作，它还涉及到市场研究、投融资、政策规划等多个领域。实训使我意识到，只要我具备足够的专业知识和技能，就有机会在房地产行业内实现自己的发展和成就。
其次，房地产实训教会了我如何处理复杂的项目和团队合作。在实训过程中，我们被要求参与一个模拟项目，并与其他团队合作。我们需要研究市场、制定规划、设计方案等，各个环节密切联系。通过与团队成员的合作，我学会了与人沟通、协调和解决问题。这种团队合作的经历不仅提高了我的实践能力，也培养了我的团队意识和合作精神。
接下来，房地产实训让我意识到了房地产行业的风险和挑战。房地产业是一个竞争激烈的行业，市场变化快速，风险与机遇并存。在实践中，我们需要密切关注市场动态，做出准确的预测和判断，以应对各种风险和挑战。同时，房地产行业还受到政策的影响，政策的变化也会对市场产生重大影响。实践使我认识到，要想在房地产行业取得成功，就必须具备不断学习和更新的能力，随时应对挑战和变化。
再次，房地产实训让我获取了实际操作经验，培养了我的实践能力。通过参与实训，我学会了进行市场调研、编制项目规划、进行项目管理等一系列实际操作。在实训中，我了解到理论知识与实际操作之间存在差距，很多时候只有亲自动手去做，才能真正理解其中的困难和要领。通过实际操作的经验，我更加熟悉了房地产行业的一些基本流程和做法。这对我今后的职业发展将大有裨益。
最后，房地产实训使我认识到专业素养的重要性。房地产行业是一个专业性很强的行业，凭借一腔热情和热爱是不够的，还需要具备坚实的专业素养。在实训过程中，我们接触到的不仅仅是理论知识，还有市场的实际情况，需要我们对行业提供专业的建议和解决方案。通过对专业知识的学习和实践，我意识到要想在房地产行业立足和发展，就必须具备丰富的专业知识和实践经验。
总结起来，房地产实训让我具备了更深入的了解与认识，对于我今后的职业发展和个人成长都具有重要意义。它不仅让我学会了如何处理复杂项目和团队合作，也让我认识到了房地产行业的挑战和风险。通过具体实践，我获取了实际操作经验，培养了我的实践能力。最重要的是，房地产实训让我认识到要想在这个行业立足和发展，必须具备坚实的专业素养。我相信这次房地产实训对我今后的职业生涯具有积极的影响，我会用所学所得，不断提升自己，为房地产行业贡献自己的力量。
房地产评估市场法心得体会
房地产评估市场法，作为一种对房地产价值进行科学评估的方法，涉及到多个领域的知识，如土地法律、财务会计、房屋建筑等。在本次学习和实践中，我深刻认识到了房地产评估市场法的重要性和必要性。下文将从市场调研、评估方法、评估要点、风险识别、实践应用等方面分享我的心得和体会。
第二段：市场调研。
在进行房地产评估市场法之前，市场调研必不可少。调研是确定物业市场地位和物业价值的基础，是评估工作成功的前提。我认为调研时如实收集市场信息，注重细节，包括区域、物业的物理条件、使用状况、供需情况和竞争情况等多个方面。可以通过实地考察、数据分析和咨询等方式获取信息，进而为后续评估提供基础数据。
第三段：评估方法。
房地产评估市场法中包括三种主要评估方法：成本法、市场比较法、资本化收益法。我在学习和实践中了解到，每个方法具有不同的应用范围和适用条件，具体使用方法取决于物业的特性和其他因素。如成本法适用于新建物业的评估、市场比较法适用于已有市场交易同类物业的评估、资本化收益法适用于产生现金流的物业的评估。在选择评估方法时，要综合考虑物业的实际情况和评估的目的，确保评估结果准确可靠。
第四段：评估要点。
房地产评估市场法中，评估要点是值得重点关注的。要点包括但不限于物业用途、物业周边环境、物业规划、物业建筑质量和成本、市场租金状况等方面。这些要点对于评估物业价值至关重要，也是判断市场潜力、投资风险和回报率的关键因素。在实际评估过程中，我通过对每一个要点进行详尽的考察和分析，避免因评估要点不周再造成价值误差。
第五段：实践应用。
房地产评估市场法不仅适用于评估市场物业价值，还可以应用于企业财务管理、项目投资决策、房地产调控等方面。在实践中，我深刻认识到评估法在房地产开发公司、金融机构等领域的应用，对于制定合理的经营策略和风险控制具有重要意义。同时，根据最新政策和法规要求，我们还需不断对评估方法和流程进行调整和优化，确保评估结果真实可信。
结语：
房地产评估市场法是一项复杂而重要的工作，要求评估师掌握一定的评估知识、技能和经验。在实际工作中，我深入学习和掌握了房地产评估市场法的内容和要点，对于物业价值评估、投资回报率的判断及市场调研等方面有了更多的认识。未来我还将继续深入学习和应用评估方法，不断完善自己的能力，提高工作准确性和质量。
学习房地产评估的心得体会
随着现代社会的不断发展，房地产已经成为了人们生活中不可或缺的一部分，房地产学习也成了很多人关注的重点。而在房地产学习中，房地产评估是一个非常重要的领域，它涉及到我们的房产价值、评估标准、评估方法等问题。本文将以学习房地产评估的心得为主线，分别从理论基础、技术手段、市场动态、实践经验和精神态度五个方面，分享一下我的学习心得。
一、理论基础。
学习房地产评估需要有一定的基础知识，如房地产市场基本原理、房地产分析方法、法学、统计学等，只有掌握了这些基础知识，才有可能往更深的层次上发展。而在学习理论基础时最好不要急于求成，要静下心来，反复的回看、反思，才会渐入佳境。
二、技术手段。
目前，房地产评估涉及技术手段很多，如计量经济学、GIS、CAD、VR等，不同的技术手段可以帮助我们更准确的评估房地产价值、分析房地产市场等方面。因此，学习在这些技术手段上的运用也是需要重视的，不断的了解和掌握计算机软件等各种技术程序，才能更好的服务于社会。
三、市场动态。
现代房地产市场非常的复杂，运营管理方式也在不断地更新和变化。市场动态是保持对市场变化敏感的关键，因此，要持续关注市场动态，同时关注资源的发展变化。同时，了解政策、法规变化也非常之重要，还要不断的综合分析宏观经济环境和房地产领域内的发展趋势，才能更加全面的了解房地产市场的情况。
四、实践经验。
要想真正的掌握房地产评估相关知识，还需要通过实际操作来提升自己。在实践中，需要通过对典型案例的分析、模拟评估和实地考察相结合的方式，来进一步的提高能力。通过实践，可以深入掌握市场、法规及评估操作流程等各方面，同时也可以不断拓展自己的实践经验，获取更多的知识和技能。
五、精神态度。
学习房地产评估不仅仅是一个技术活，更讲究的是内功修炼。必须要保持一颗虚心好学、敬业专业的心态，还要不断提高自我意识和比较意识，不断加深自己的房地产评估理论学术研究和引领市场发展的实践经验，同样还要加强团队协作，分享经验，发扬团结互助的精神，才能实现共同的进步。
总之，学习房地产评估需要有一个系统性的学习方案，同时还需要有充分的时间和耐心，通过学习不断地提高自身能力，才能在房地产行业中取得更好的成果。同时，不断深入探索房地产评估领域，并积极学习和努力实践，才能将学到的知识和技术发挥到最大的价值。
房地产价值评估实习心得体会
xx年7月8日13点，我们随同项目经理向海等四人，一同来到位于嘉定的上海永敬纺织品有限公司进行评估。该公司有办公楼一幢，厂房部分以及接待所部分三处地方委托装潢公司进行装修，装潢公司由于业务繁忙，将该装修工程再出包给其他公司，并预付给其10万元。在工程已进行了一段时间后，承包方提出资金不够，要求装潢公司补付20万元，双方由此发生争执。万隆房地产估价有限公司受装潢公司的委托，对已装修的部分进行估价。在我们到达以后,估价人员先将三处地方的装修情况做了一个总的了解,进行了现场勘察,对装修所用建材的种类、规格、数量等做到心里有底。然后，向对方索取了这三处地方的图纸。由于测量工作非常复杂、耗时，所以双方约定再安排时间测量。我们一行在晚上19点才回到了陆家浜路。
实习的第一个星期，我们主要是随同万隆的估价人员出去做项目。实习的第二个星期，由于天气炎热，公司的估价人员都没有出去做项目，我和蒋老师也就在公司了解一些情况，看他们对估价项目做出来的评估报告。期间，我看到了这样一个评估报告：万隆房地产估价有限公司接受金山区法院的委托，对位于虹梅路269号的宝城大厦806室、807室、808室进行拍卖底价估价。宝城大厦由于位于虹梅路，这是一个比较成熟的地区，周边环境已较成熟，所以该次估价项目采用市场比较法。估价人员选取了宝城大厦150x室、40x室及位于虹梅路263号的金梅公寓160x室作为比较，这三套房屋均在6月份成交，前两套都为二室一厅，成交价分别为7008.10元/平方米和6477.30元/平方米，后一套为三室一厅，成交价为6248.90元/平方米。估价人员将宝城大厦806室作为基数，通过与这三套房屋一系列因素的对比、修正，得出估价对象，即宝城大厦806室、807室、808室在年6月29日的公允市场单价为6374元/平方米。因为考虑这是要拍卖的房屋，要求快速、及时，所以再确定了一个拍卖变现系数为80%，则：6374×80%=5099(取整)。这样，最后确定了宝城大厦806室、807室、808室的.单位建筑拍卖底价为5099元/平方米。
最后，我再来谈一谈对房地产估价这一行业的感触。人们常说：“隔行如隔山。”原先我一直认为我们上课是非常得辛苦，但通过这一次短暂的实习，我认识到其实每行每业都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像这次接触到的房地产估价业，他们经常要出去工作，或者在户外，或者要爬上爬下测量、观察。如案例一中，我们到了莘庄x工厂的原址，由于已被拆除，我们只能站着勘察，长时间的接受“日光浴”。
房地产价值评估实习心得体会
在房地产估价上产生了三大基本方法,即：比较法、成本法、收益法。除此之外,另有一些其大的估价方法,如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中,经过一些案例,以及与估价职员的交谈,可以看到,无论那种方法,最终还是由市场决议,任何一项房地产估价的案例,受市场这一因素的影响极大。
三.人口因素;四.经济因素;五.社会因素;六.行政因素;七.心理因素;八.国际因素;九.其他因素。
专业估价职员,是经房地产估价职员资格考试及格,由有关主观部门审定注册,获得执业资格证书后专门从事房地产估价的职员。要成为一名及格的房地产专业估价职员,不但要符合一定的要求,还应遵循一定的职业品德。
因为,估价职员的估价结果是否客观公平,不仅取决于他对估价理论和方法的掌握程度,他所具有的估价实践经验,还取决于他的职业品德修养。在实习过程中,我了解到万隆的估价职员,他们不但有的具有注册房地产估价师的资格,有的具有地皮估价师的资格,有的还具有注册管帐师、注册资产评估师的资格。在与他们短暂的两个星期接触中,我发现他们事情态度非常认真,事情时极其仔细、专业,只有这样,才气对估价工具负责。
房地产估价程序,是指房地产估价全过程中的各项具体事情,按其内在接洽性所排列出的先后进行序次。一般来说,从获取估价业务开始至完成估价后的材料归档时止,一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下：一.获取估价业务写事的作文;二.受理估价委托及明确估价基本领项;三.拟订估价作业方案;四.收集估价所需材料;五.实地查勘估价工具;六.选定估价方法计算;七.确定估价结果;八.撰写估价陈诉;九.交付估价陈诉;一零.估价材料归档。房地产估价固然应依照上述程序进行,但在实际估价中各个步骤之间并不是割裂的,相互之间回有一些交叉,甚至必要一定的重复。
专业估价职员,是经房地产估价职员资格考试及格,由有关主观部门审定注册,获得执业资格证书后专门从事房地产估价的职员。要成为一名及格的房地产专业估价职员,不但要符合一定的要求,还应遵循一定的职业品德。因为,估价职员的估价结果是否客观公平,不仅取决于他对估价理论和方法的掌握程度,他所具有的估价实践经验,还取决于他的职业品德修养。在实习过程中,我了解到万隆的估价职员,他们不但有的具有注册房地产估价师的资格,有的具有地皮估价师的资格,有的还具有注册管帐师、注册资产评估师的资格。在与他们短暂的两个星期接触中,我发现他们事情态度非常认真,事情时极其仔细、专业,只有这样,才气对估价工具负责会计实习周记。
房地产估价总的要求是独立、客观、公平,在具体估价作业中应遵循的原则主要有以下五项：一.合法原则;二.最高最佳使用原则;三.替换原则;四.估价时点原则;五.公平原则。房地产估价原则是使不同的估价职员对估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价工具在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。
实训房地产心得体会总结
实训房地产是指在真实的房地产操作过程的基础上，通过模拟实践的形式进行训练和练习，从而使学员更好地了解、理解和掌握房地产业的知识和技能。在这次实践过程中，我深刻感受到了房地产行业的复杂性和难度，也得到了很多有价值的体验与教训。下面我想就此次实训活动作一点总结和思考。
第二段：感悟和体验。
通过这次实训，我发现房地产市场并不像我们平时看到的那样简单，它需要考虑到很多的细节问题，比如政策法规、市场风险、供需关系等等。同时，还需要具备很多的专业知识和技能，比如项目策划、营销推广、合同管理等等。只有将这些因素综合考虑并运用到实践中去，才能真正地让项目成功。
此外，我还深刻感受到了团队合作的重要性，因为在实训项目中，我们需要与其他同学合作完成整个项目的方案和落地。在整个过程中，我们需要不断地进行沟通和协调，才能做到分工明确、任务清楚。
第三段：问题与挑战。
在实训过程中，也出现了一些问题和挑战。其中最大的问题是时间紧，任务重。在协调各个环节和各个人员的时候，我们往往需要花费大量精力和时间，比如在项目策划中需要充分了解和分析市场动态，考虑到各种风险因素，而在项目实施过程中，需要不断的监控进展和进度，还需要灵活应对各种变化和突发事件。这些都需要我们不断地思考、推敲和反复修改。
此外，还有很多技术问题需要我们去解决和克服，例如在数据分析方面、策划方案方面、合同管理方面等等。这些问题和挑战都需要我们具备专业的知识和技能，并以高度的责任心和敬业精神去面对和解决。
第四段：收获和启示。
通过这次实训，我不仅学到了很多房地产行业的专业知识和技能，还深刻领悟到了很多管理和团队合作的精髓。例如，我们需要从客户的角度出发，去了解他们的需求和期望，从而创造与市场需求相符合的产品；我们需要在每个环节上保持高度的沟通和协调，才能做到高效的项目管理和物流配送。
同时，这次实训也给我们提供了很好的学习和体验平台，让我们更好地认识行业和了解市场。这些经历和收获也必将为我们未来的工作和发展提供有益的支持和指导。
第五段：总结和展望。
总体而言，这次实训是一次非常有价值的学习和体验过程，让我们深深认识到了房地产行业的重要性和难度，也将这些经验和收获带到未来的工作和学习中去，不断地进一步提升自己的能力和素质。希望未来我们在房地产行业的发展中能够更好地运用这些知识和技能，为行业的发展和社会的进步贡献自己的力量。
学习房地产评估心得体会
房地产评估是一个专业的领域，需要系统性的知识和实践经验。在我学习房地产评估的过程中，我逐渐认识到了其重要性和挑战性。通过不断地学习和实践，我积累了一些宝贵的心得体会。
首先，房地产评估是一门综合性的学科，需要涉及到多个领域的知识。在评估过程中，我们需要了解土地市场、建筑工程、法律法规等多个方面的内容。只有将这些知识融会贯通，我们才能够准确地评估房地产的价值。因此，我在学习过程中注重将各个领域的知识进行整合和拓展，通过不断地深入学习，提升自己的综合能力。
其次，实践是提高房地产评估能力的关键。通过实地考察、参与项目评估等实际工作，我深刻地认识到理论与实践是相辅相成的关系。只有通过实际操作，我们才能够发现实践中的问题，并且加以解决。而且，实践也是学习的最好方式。通过实际操作，我们能够更加深刻地体会理论知识的实际应用。在实践中，我也学会了与不同领域的专业人士进行协作，以实现最佳的评估结果。
另外，房地产市场的变化是我们评估的重要因素。市场的波动、政策的影响等都会对房地产的价值产生重要的影响。因此，我们在进行评估的过程中，需要及时地了解市场的最新动态，以保证评估的准确性和有效性。在实际工作中，我会定期关注房地产行业的新闻和政策，以对市场进行及时的分析和判断。
此外，沟通与沟通能力也是房地产评估中非常重要的一环。在评估过程中，我们需要与各个相关方进行沟通和合作，以获取必要的信息和数据。而且，在评估结果的表达和解释过程中，良好的沟通能力也是至关重要的。在实际工作中，我学会了与不同背景的人进行沟通和协调，以确保评估结果的准确传达和理解。
最后，学习房地产评估需要不断地更新知识。由于房地产行业的快速发展和不断变化的市场环境，我们需要不断地更新自己的知识和技能，以适应新的需求和挑战。在实际工作中，我会定期参加相关的培训和交流活动，以保持自身的竞争力和专业素养。
综上所述，学习房地产评估是一项持续性的过程。通过不断地学习和实践，我们可以不断提高自己的综合能力和专业素养。同时，我也认识到房地产评估的重要性和挑战性，并且明确了在学习和实践中的重点和方法。我相信，在今后的工作中，我将能够不断提升自己的能力，为房地产评估事业做出更大的贡献。
房地产价值评估实习心得体会
中联资产评估有限公司受广东宏远集团房地产开发有限公司的委托，对广东宏远集团房地产开发有限公司拟收购的位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地在评估基准日的市场价值进行了评估。
评估范围和对象是位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地。
评估基准日为4月30日。
本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规，遵循独立、客观、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则等有关经济原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，并参考资产的历史成本记录，以资产的持续使用和公开市场为前提，采用市场比较法及假设开发法对该土地进行评估。评估的价值类型为公开市场价值。
经实施清查核实、实地查勘、市场调查、评定估算等评估程序，得出在评估基准日204月30日，位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地市场价值为28,329.15万元。
本评估结果使用的有效期为一年，即自2007年4月30日至4月29日有效。
本报告评估结论仅供委托方为上述评估目的使用，评估师的责任是就该项评估目的下的资产价值量发表专业意见，评估师和评估机构所出具的评估报告不代表对评估目的所涉及的经济行为的任何判断。
以上内容摘自资产评估报告书，并且在资产评估报告书界定的条件下成立，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
(此页无正文)。
中联资产评估有限公司。
法定代表人：沈琦。
注册资产评估师：傅晓东。
二oo七年五月十日。
广东宏远集团房地产开发有限公司。
资产评估报告书。
中联评报字[2007]第405号。
广东宏远集团房地产开发有限公司：
中联资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵公司拟收购的位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地进行了评估工作。评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在2007年4月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方及资产占有方简介。
(一)委托方。
名称：广东宏远集团房地产开发有限公司。
注册号：4419001001460。
住所：东莞市南城区宏远工业区。
法定代表人：钟振强。
企业类型：有限责任公司(法人独资)。
注册资本：人民币陆仟捌佰万元。
实收资本：人民币陆仟捌佰万元。
成立日期：一九九二年二月十五日
经营范围：城市综合开发、房地产策划及销售代理、批发、零售建筑材料，墙纸、地毯、地板胶、照明电器、石膏板、计划外钢板。
(二)资产占有方。
名称：东莞市盈兴实业投资有限公司。
注册号：4419001009358。
住所：东莞市南城区振兴大楼二楼。
法定代表人：陈树德。
企业类型：有限责任公司。
注册资本：人民币捌佰万元。
实收资本：人民币捌佰万元。
成立日期：二00二年五月十六日
经营范围：室内装饰、空调安装工程、灯饰设计安装工程、室内外装饰设计(凭资质经营);实业投资、高新科技产品投资开发，物业投资、投资信息咨询、国内商业(除国家专营专控商品)。
二、评估目的。
本次评估目的是反映广东宏远集团房地产开发有限公司拟收购的位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地在评估基准日时的市场价值。
三、评估价值类型。
依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。
公开市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，资产在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
四、评估范围和对象。
本次评估范围和对象是位于东莞市寮步镇上屯村春花岭的41,688.89平方米商住用地。
1、土地登记状况。
宗地位于广东省东莞市寮步镇上屯村，土地使用权类型属于出让，已取得《国有土地使用证》，证号为东府国用字第特324号，土地权属人是东莞市寮步房地产开发总公司，土地用途是商住用地，土地面积是41,688.89平方米，土地使用权期限是到2063年9月8日。土地四至是：南至山头，北至西南路，东至空地、西至空地。
2、土地权利状况。
估价对象的土地所有权为国家，土地使用权登记人是东莞市寮步房地产开发总公司。
总公司开发的东府国用(2003)字第特324号41,688.89平方米土地使用权及开发该房地产项目的权利全部转让给东莞市盈兴实业投资有限公司。并由东莞市盈兴实业投资有限公司以挂靠东莞市寮步房地产开发总公司的方式继续对该地块进行房地产项目开发。
3、土地使用年限。
宗地以出让方式取得，土地使用期限到2063年9月8日，本次评估设定土地剩余使用年限均为56.33年。
4、土地利用状况。
到评估基准日时，宗地尚未进行开发建设，土地上没有任何建筑物。土地的开发状况是三通(路通、上水通、电通)，但场地内尚未平整。
以上评估范围和对象与委托评估的资产范围一致。
五、评估基准日。
本项目资产评估基准日是2007年4月30日。
六、评估原则。
根据国家有关资产评估的法规，我们遵循独立、客观、科学的原则和资产评估的职业标准，对东莞市寮步镇上屯村春花岭的41,688.89平方米商住用地进行了资产评估。为保证资产评估工作的有效和评估结果的准确性，遵循的原则有：
(一)独立、客观、科学的工作原则。
独立性原则：严格按照国家法律和法规行事，不受外界干扰和评估业。
务当事人的影响，确保资产评估资料和信息的真实性和可靠性。
客观性原则：一切从实际出发，认真进行现场勘察和调查研究，掌握翔实可靠的资料和依据，采取符合实际的计价标准和方法，得出合理、可信、客观、公正的评估结果。
科学性原则：制定科学的操作方案，采用科学的评估程序和方法，严格按照国家资产评估有关规定，实施评估，科学、合理地进行资产价格的评定和估算。
(二)资产评估公允的专业原则。
资产持续经营原则：根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
替代性原则：充分考虑被评估的每一项资产的选择性或有无替代性，以效能相同为前提，以市场公允价确定委估资产价值。
公开市场原则：资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。
七、评估依据。
(一)主要法律法规依据。
1、《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令，1991年);。
2、《国有资产评估管理办法实施细则》(国资办发[1992]第36号);。
3、《资产评估操作规范意见(试行)》(中国资产评估协会5月7日发布);。
4、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(财评字[]91号);。
5、《中国资产评估行业规范》(中国注册会计师协会);。
9、《中华人民共和国土地管理法》(中华人民共和国主席令第八号，8月29日);。
10、《城镇土地估价规程》(gb/t18508—2001);。
11、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。
(二)经济行为文件。
(三)产权证明文件。
1、国有土地使用证：东府国用(2003)字第特324号;。
2、合同书。
(四)其他参考资料。
1、东莞市盈兴实业投资有限公司营业执照;。
2、广东宏远集团房地产开发有限公司营业执照;。
3、土地产权情况申明;。
4、该土地开发的总平面布置图及经济指标总表;。
5、该土地开发项目的可行性研究报告;。
6、东莞市国土资源局网站的有关资料;。
7、东莞市房地产市场调查资料;。
8、资产占有方承诺函;。
9、资产评估委托方承诺函;。
10、现场勘察、核查资料;。
11、有关市场交易价格资料;。
12、其他资料。
八、评估方法。
土地评估方法有市场比较法、收益还原法、假设开发法、成本逼近法、基准地价系数修正法等。估价方法的选择应根据当地地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等，选择适当的估价方法。为此，经评估人员现场查勘，以及对估价对象的特点、评估目的及宗地所处区域的影响因素等资料进行收集、分析和整理，并结合评估对象的实际情况，选择两种评估方法，即市场比较法和假设开发法分别测算地价，最后在综合分析的基础上，确定土地价格。
1、市场比较法的基本原理。
根据市场运行规律，在同一商品市场中，商品的效用相同或大致相似时，价格低者吸引需求，即有两个以上互有替代性的.商品同时存在时，商品的价格是经过相互影响与比较之后来决定的。土地价格也同样遵循替代规律，相邻地区或类似地区不会明显偏离具有替代性质的土地价格。
换言之，具有相同使用价值、替代可能的地块之间，会相互影响和竞争，使价格相互牵制而趋于一致。
市场比较法的基本公式是：
v=vb×a×b×d×e。
v：待估宗地价格;vb：比较实例价格;。
a：待估宗地情况指数/比较实例情况指数;。
b：待估宗地估价期日地价指数/比较实例交易日期地价指数;
d：待估宗地区域因素条件指数/比较实例区域因素条件指数;。
e：待估宗地个别因素条件指数/比较实例个别因素条件指数。
2、假设开发法的基本原理。
假设开发法，又称剩余法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用，利息、利润和税收，以价格余额来估算待估土地价格的方法。
假设开发法的计算公式为：v=a-b-c。
式中：v——待估土地价格;。
a——开发完成后的土地总价值或房地产总价值;。
b——整个开发项目的开发成本(未包括土地);。
c——开发商的合理利润。
假设开发法法的估价程序如下：
(1)待估宗地基本情况;。
(2)估宗地的最有效利用方式;。
(3)开发建设周期和投资进度安排;。
(4)建成后的土地总价值或房地产总价值;。
(5)估算开发成本和开发商的合理利润;。
(6)确定待估宗地的土地价格。
九、评估过程。
评估工作主要分以下三个阶段进行：
(一)评估准备阶段。
准备阶段工作时间为2007年4月25日至2007年4月28日。
1、与委托方对本次评估目的、评估基准日、评估范围等问题协商一致，并制订出资产评估工作计划。
2、配合资产占有方进行资产清查等工作，评估项目组人员对委估资产进行初步了解，协助企业进行委估资产申报工作，收集资产评估所需文件资料。
3、进行市场调查，重点调查地产市场交易情况。
(二)现场评估阶段。
项目组现场评估阶段的时间是2007年4月28日至2007年4月30日。主要工作如下：
1、听取有关人员介绍委估资产的现状;。
3、查阅收集委估资产的产权证明文件及有关资料。
(三)评估计算阶段。
2007年5月1日至2007年5月8日，进行评估计算：
1、根据委估资产的实际状况和特点，确定具体的资产评估方法;。
2、对评估范围内的资产，在清查核实的基础上做出初步评估测算。
3、对资产评估的初步结果进行分析，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。
(四)提交报告阶段。
在上述工作基础上，起草资产评估报告书，与委托方就评估结果交换意见，在全面考虑有关意见后，按评估公司内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行反复修改、校正，最后出具正式资产评估报告书。
本阶段的工作时间为2007年5月9日至2007年5月10日。
十、评估结论。
评估人员本着独立、客观、公正、科学的原则，根据资产评估必要的程序和公认的方法，对广东宏远集团房地产开发有限公司拟收购的位于东莞市寮步镇上屯村春花岭41,688.89平方米商住用地资产，进行了实地勘察、市场调查、询征和评估计算，采用市场比较法和假设开发法评估。得出委估资产在评估基准日2007年4月30日的评估值为人民币28,329.15万元。
十一、特别事项说明。
的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
(二)到评估基准日时，委托评估土地的国有土地使用证：东府国用(2003)字第特324号上记载的土地使用者是东莞市寮步房地产开发总公司，该国有土地使用权尚未变更到东莞市盈兴实业投资有限公司名下。
(三)东莞市盈兴实业投资有限公司提供了受让该土地及开发权的《合同书》。合同约定，由东莞市广安电器安装工程有限公司、东莞市金斗建造工程有限公司将其挂靠东莞市寮步房地产开发总公司开发的东府国用(2003)字第特324号41,688.89平方米土地使用权及开发该房地产项目的权利全部转让给东莞市盈兴实业投资有限公司。并由东莞市盈兴实业投资有限公司以挂靠东莞市寮步房地产开发总公司的方式继续对该地块进行房地产项目开发。本次评估是以东莞市盈兴实业投资有限公司在评估基准日时实际取得该宗地使用权作为前提条件的。
(四)评估基准日时，该土地尚未进行开发。根据《闲置土地处置办法》(国土资源部5号令)，该土地自取得后超过一年尚未进行开发建设，可能被政府部门认定为闲置土地。本次评估没有考虑该土地作为闲置土地被政府部门强制回收的政策风险及可能需要缴纳的土地闲置费对土地价值的影响。
(五)评估报告中涉及的有关权属证明文件如国有土地使用证、合同书等及相关资料由委托方及资产占有方提供，委托方及资产占有方对其真实性、有效性、合法性承担法律责任。
(六)评估过程中，评估人员查看了被评估土地的状况，查看了《国有土地使用证》原件，但未到国土部门进行查册。
(七)评估机构充分关注了可能影响委估土地价值的因素，对委托方可能存在的其他影响评估的特殊事项，在委托时未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，估价机构及评估人员不承担相关责任。委托方对其提供资料的真实性、完整性负责。
十二、评估基准日期后重大事项
据尽职调查了解，评估基准日期后、评估报告出具之前，在企业悉数告知的前提下，没有重大事项发生，也没有发生对评估结论产生影响的事项发生。
十三、资产评估报告法律效力。
(一)本评估结论是依据资产评估的原则、依据、前提、方法和程序得出的，本评估报告书仅用于本次评估之目的，不得用于其他目的。
(二)本评估报告成立的前提条件是有关经济行为符合国家法规的有关规定。
(三)评估工作是以委托方提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件，有关法律文件的真实合法为假设前提。
(四)评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判断。
(五)按现行有关规定，评估结果使用的有效期自评估基准日起一年内有效，即评估结果有效期为2007年4月30日至204月29日。当本次评估目的在评估基准日后一年内实现时，可用评估结果作为评估目的所对应的经济行为实现时作价的参考依据。超过一年，其评估结果失去效用，如继续实现原目的，需重新进行资产评估。
(六)本评估结论仅供委托方以及送交财产评估主管机关审查使用;评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，全部或部分内容不得向其他单位和个人提供，也不得见诸于公开媒体。
十四、评估报告提交日期
本报告提交日为二oo七年五月十日。
(此页无正文)。
中联资产评估有限公司。
法定代表人：沈琦。
注册资产评估师：傅晓东。
二oo七年五月十日。
备查文件目录。
1、东莞市盈兴实业投资有限公司营业执照(复印件);。
2、广东宏远集团房地产开发有限公司营业执照(复印件);。
3、国有土地使用证：东府国用(2003)字第特324号(复印件);。
4、土地产权情况的申明;。
5、东莞市广安电器安装工程有限公司、东莞市金斗建造工程有。
6、土地照片(复印件);。
7、资产评估委托方承诺函;。
8、资产占有方承诺函;。
9、资产评估机构及注册评估师承诺函;。
10、中联资产评估有限公司资格证书(复印件);。
11、中联资产评估有限公司企业法人营业执照(复印件);。
12、本项目评估人员资格证书(复印件)。
房地产价值评估实习心得体会
转眼第四周了。在这的气候也比较适应了!干了这么长时间也学会了许多东西知道了房地产不少知识。
房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价―估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。
房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体;房地指土地与建筑物的合成体;土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格;建筑物仅指建筑物部分。
在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。
从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
房地产、房地、地皮和建筑物。
的含义有所不同,其中：房地产可指地皮,也可指建筑物,还可指地皮与建筑物的合成体;房地指地皮与建筑物的合成体;地皮仅指地皮部分,如说地皮价格时,此价格不含地上建筑物的价格;建筑物仅指建筑物部分。
房地产估价从表面上看,好像是估价职员在给房地产定价-估价职员认为值多少钱就值多少钱。
但实际上,房地产估价不应是估价职员的主观随意定价,而应是估价职员模仿市场形成价格的机制和过程,将客观存在的房地产价格或代价揭示、显示出来,是迷信与艺术的有机结合。要做好房地产估价,不仅必要通晓房地产估价的理论、方法和技巧,还必要具备房地产制度政策、开发经营,以及经济、建筑、都管帐划、执法等多方面的知识,必要理论与实践高度结合。实习中,经过与万隆有关估价职员的接触,可以了解到,他们原来有的是学建筑设计的,有的是学建筑经济的,有的甚至是学管帐的,但在实践中他们则必须各方面的知识融会领悟,只有这样,才气将估价事情做得尽可能的完善。
在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估,但这种叫法不够确切。
因为评估一词的含义太广,不仅可以包罗房地产代价评估,还可以包罗房地产质量、等级评估,甚至可以包罗房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等,所以,称为房地产代价评估、房地产价格评估,或者简称房地产估价,更为准确些。
从专业角度来讲,房地产估价是指专业估价职员,根据估价目的,遵循估价原则,依照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或代价进行估算和鉴定的活动。
房地产价值评估实习心得体会
3、资产评估委托方承诺函(复印件)。
4、委估土地使用权证(复印件)“w国用(2003)字第157号、第158号”
5、委估房屋所有权证(复印件)“w房字第05765号，第200205766号，第200205855号，第9900103号”
6、资产占有方营业执照(复印件)。
7、评估机构营业执照(复印件)。
8、评估机构资格证(复印件)。
9、注册评估师资格证(复印件)。
zx评估有限责任公司。
二oxx年七月二十一日。
房地产价值评估实习心得体会
(一)委托方。
名称：呼和佳地云龙苑法定代表人：xxx。
(二)估价方。
联系电话：xxxxxxx资格等级：xx级。
估价机构证书编号：xx房地自估第xxxx号。
(三)估价对比对象。
1.呼和佳地苍云苑3号楼6单元4楼04012.海东路国华小区。
3.大召区块印像江南小区。
二、评估目的。
对于一处空闲房产进行租赁定价前的'对比分析。
三、评估范围。
1、房子本身价值2、屋内装修和家具。
3、小区周边地理环境和人文环境。
四、评估基准日。
本次资产评估确定的评估基准日为10月13日，评估中所采用的计价标准为评估基准日时的有效价格标准。
五、评估原则。
1、合法原则2、替代原则。
3、最高最佳使用原则4、估价时点原则。
5、客观、公正、公平原则。
六、评估依据。
(一)法律法规依据：1.《国有资产评估管理办法》(国务院令第91号);2.《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发〔1992〕36号)。
(二)准则依据：1.(评估准则——基本准则》《资产评估职业道德准则——基本准则》2.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协〔〕18号);3.《资产评估准则——评估报告》等7项资产评估准则(中评协〔〕189号);4.《资产评估操作规范意见(试行)》(中评协〔〕03号)。
(三)权属依据：被评估房产所有者提供的房产证以及相关资料。
七、评估方法。
本次对委估呼和浩特市呼和佳地云龙苑房地产采取市场售价类比法进行评估。
(一)评估方法的选择。
呼和浩特市呼和佳地云龙苑局部房地产是具有交易性的普通商品住宅，市场上可类比的同类型房地产较多，易于收集数据，容易做到评估结果准确。
(二)市场售价类比法介绍。
1、基本原理：市场售价类比法是将评估对象房地产与较近期内已经交易的类似房地产加以比较对照，并根据已发生交易的类似房地产的价格，经过因素修正得出评估对象房地产在评估基准日可能实现的合理价值的评估方法。
2、参照物的选取：本次选取呼和浩特市二环附近三处房地产作为参照物来对评估对象进行评估。
房地产价值评估实习心得体会
来公司的时间不过几天，不敢妄言太多关于房地产、关于公司的话题，只想说说这几天以来一些切身的感受。简单说来，可以用“一喜、二悟、三困惑”来总结。
喜，即欣喜。还记得在总部培训那天下午，执行总裁闵闵女士跟我们讲不要对现实报太高的期望，说我们应该有一种愿意与企业共同成长的心态。听她这样讲，我对即将开始的实习做了很多坏的打算。可当我真正来到三门峡分公司，我感到的却是一阵阵的欣喜。公司上下都很重视我们，每一个人待我们都很亲切，互相之间没有什么论资排辈的观念，而是直呼“简称”、“昵称”;吃的、住的更是可以用“星级标准”来形容，真是没想到。就连说给同学听，他们都羡慕得不行!对了，还有一件事让我很感动，公司食堂因为我是回民而调整了菜单!或许这一些点滴正体现了“建业”这一企业的组织文化，她是一个充满人情味的地方。谢谢建业，谢谢苏总。
说完了“喜”，再说说“悟”。在总部培训的时候，人力资源中心的同事给我们讲了很多关于建业的历史、企业文化、企业精神方面的东西。当时听起来确实能够理解，但这种理解肯定是表面化的、浅层次的。随着这一段时间在公司的经历，我每一天都会对那些话有新的理解和认识。一个的企业一路走来，经历了太多，我们只有真正走近她，并用心去体会，才能真正领悟其中感慨。写到中这突然想到一句建业曾经用过的广告语：“越了解房产，越信赖建业。”
有了经历，有了思考，就会有所感悟，感悟建业、感悟房地产。但在这一过程中，由于自身知识和经验的缺乏，也会产生很多疑问和困惑。疑问主要在于专业知识方面。由于之前在学校没有这方面的知识积累，也没有接受正规的岗位培训，所以这方面的不足是很明显的。记得前几次开会，都会听到很多不知道的专业词汇：容积率、进深、小高层、认筹……还有一些似懂非懂的推论。现在回想一下第一次在会上发言，真是不知道自己在说什么……呵呵，当然，我不会退缩，作为新人，这是必经的过程，我要做的是把这一过程走好。
如果说这些疑问可以通过自己勤学好问来解答的话，有一个困惑就让我感觉不是太好应对了。由于我们来到公司的时间正好处于项目尾盘时期，以销售为首任的置业顾问自然地闲了下来，而我们实习的时间又不长……所以，如果在这样的形势下怎样更好地融入“置业顾问”这一角色，学到更多的东西，成了一个现实存在的矛盾。
新的一周已经开始了，虽然我们几个实习生确实能做的具体工作很少，但不管怎么样，我会抓住每一个学习的机会来提升自己!希望在我们实习结束的那一天，我会有更多的“喜”，更多的“悟”，和较少的“困惑”。
在文字上与苏总“第一次亲密接触”，真是挺开心的，谢谢您能听我们这些后备的声音!