随着人们对法律的了解日益加深,越来越多事情需要用到合同,它也是减少和防止发生争议的重要措施。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧。下面我给大家整理了一些优秀的合同范文,希望能够帮助到大家,我们一起来看一看吧。
新房房屋买卖合同篇一
乙方(买方):______身份证号:______
根据*等互利、协商一致的原则,甲、乙双方自愿订立本协议,共同遵照执行。
一、甲方自愿将位于售给乙方,乙方对甲方所出售房屋做了充分了解,自愿购买该房。
二、该房成交价为人民币______元整(小写:______元整),一次性付清。
三、乙方付清购房款后,甲方正式将房屋交付乙方。
四、建筑面积:______*方米。
五、乙方购买甲方房屋,由甲方提供过户的相关证件并帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上,一切费用均由方承担。
六、甲方应保证房屋在协议签订之前不拖欠任何费用,并且房屋不得有损坏,否则甲方须负责修复。
七、本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议。补充协议和本合同具有同等法律效力。
八、本协议一式两份,甲乙双方各执一份。自签定之日起生效。
甲方:______(签名盖章)
乙方:______(签名盖章)
____年____月____日____年____月____日
新房房屋买卖合同篇二
房产证上的名字必须和合同上的名字以及卖家身份证对得上。
法律不会因为你“掉坑”而赚钱,这个叫“填平法则”,填平过程中若加上时间精力等附加成本,几乎完全会亏,所以要通过产权调查杜绝风险。
一般中介负责在交易前后(一般是签约后)去不动产登记部门对房子的情况权属调查。
稳妥起见,可以把签约环节拆开,第一次只签定金合同支付定金,然后产权调查,之后再签正式合同。或者签了正式合同后先交定金,产权调查后再支付首付,这种方法比较通用。
一定要在付定金后做产权调查,产权人带上身份证明到不动产登记中心就可以,然后再支付首付。
房产证要注意假证,真证质感很好。
新房房屋买卖合同篇三
建议不买商品房,因为我国目前实行的是商品房期房预售制度。
预售意思是开发商在拿到地之后、没动工之前就开始销售,当我们签约交钱办了贷款开始还款的时候,房子还没建好,一般要两年左右交付。
所以买期房就不存在看房的问题了,只能对着沙盘、样板间去想象,交付时很多新房都会经历维权。
买大开发商的房子。
提前确认商品房的五证:国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证(一般有此证基本五证齐全)。
买期房要看《商品房预售许可证》,买现房要看《商品房销售许可证》。
偷面积:开发商盖了超过政府允许的面积,多出的部分没有房产证,所以只能赠送。一般送露台车位地下室,你自己家的面积也可以送,主要是飘窗阳台设备平台,比如把设备平台改为卧室,所谓loft一层变两层也是这个意思,这样既有违建风险,而且容积率比规定大会变得拥挤。另外房子的安全性可能出问题,房地产设计时图纸都是优化出来的,会尽量刚好达标,违建可能造成翻车。
尽量使用贷款,因为商品房烂尾时买卖合同解除的话业主可以解除抵押贷款合同。
做好文字承诺,包括位置、户型、面积、建材型号规格和厂家、保修范围和期限,防止缩水和以次充好。
新房房屋买卖合同篇四
出卖人(甲方): 身份证号码:
买受人(乙方): 身份证号码:
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合
同条款如下,以资共同遵守。
币 叁 拾 肆 万元整( 340000 元)的价款出售给乙方。
二、乙方支付甲方合同定金 伍 万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。
三、本合同签定时,甲方应向乙方提供购买该房屋时与开发商所签订的所有合同、凭证及收款票据等。由于此房产权暂时不能过户,乙方如要过户,甲方必须协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。
四、本合同签订后,甲方对该房屋的使用、收益、出租、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、甲方在搬出该房屋之前应保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;甲方保证在交接前对该房屋没有产权纠纷和债权债务,如签约或交接后,发现与有关的产权纠纷或债权债务纠纷,概由甲方负责赔偿。甲方出售该房屋时必须得到开发商的认可,本合同签订后,甲方要保证以后乙方享有甲方相同的居住权利,如果出现开发商不认可乙方为该房屋房东的身份,则视为甲方违约,乙方有权要求甲方退还向其支付的所有款项并赔偿乙方的经济损失。
六、房屋交付
甲方应当于交付房屋前 一周 内,通知乙方进行房屋交接;乙方应在收到通知之日起 一周 内对房屋及装饰、设备情况进行查验,交付之前发生的费用及风险由甲方承担;自交付之日起,房屋及配套设施物品损坏或所发生的费用及风险由乙方自行承担。甲方将房屋交付给乙方时,乙方应将剩余的贰拾玖万元人民币房款一次性支付给甲方。
七、违约责任
新房房屋买卖合同篇五
根据《^v^经济合同法》、《^v^城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在*等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅,建筑面积为_____*方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/*方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
第三条付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1。甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2。乙方是____________,代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项:
地址:___________________